Según el portal facilismo.com el precio de la vivienda de segunda mano en España bajó un 5,2% en el 2009. En el primer trimestre 2010 la caída fue de 1,9% y en marzo el descenso fue del 0,6% respecto a febrero.

Vemos como la caída del precio del sector se va moderando, y es probable que veamos lecturas positivas de crecimiento en los próximos meses.

Publicamos la actualización de las participaciones de diversos accionistas institucionales de la Inmobiliaria Colonial, debida a la operación de conversión en acciones de obligaciones convertibles emitidas por la inmobiliaria.

- Banco Popular          su participación actualizada es del   7,521% del capital.

- Commerzbank A.G.   su participación actualizada es del 14,975% del capital.

- Credit Agricole S.A.  su participación actualizada es del 14,966% del capital.

- The Goldman Sachs  su participación actualizada es del 14,985% del capital.

- RBS                           su participación actualizada es del 14,961% del capital.

Ellington Management se muestra positivo con el sector inmobiliario en EEUU, lo cual es especialmente significativo dado que el fundador de este Hedge Fund, Michael Vranos, es uno de los mayores especialistas en activos garantizados por hipotecas (MBS).

Los inventarios inmobiliarios están disminuyendo a pesar del incremento de actividad de ejecución hipotecaria. Los inventarios totales disminuyeron un 13% en 2009.  No habrá nuevos aumentos de inventarios vía incremento de ejecuciones, que alcanzarán su máximo en 2010.

Esta reducción de inventarios es lo que hace ser optimistas a los analistas del Hedge Fund Ellington Management, que recomiendan a los inversores posicionarse en el sector durante el 2010 para beneficiarse de las subidas que presentará a partir del 2011.

Elizabeth Warren, presidenta de la Comité de Supervisión del Congreso del TARP (programa de rescate del gobierno de los EEUU), ha afirmado que:

"Para finales de 2010, casi la mitad de las hipotecas inmobiliarias estará 'under water'. La mayoría de estas hipotecas están concentradas en los bancos de mediano tamaño. Ahora tenemos 2.988 bancos, la mayoría de mediano tamaño, que tienen peligrosas concentraciones en préstamos de activos inmobiliarios".

Recordamos que una hipoteca en 'under water' (bajo el agua) significa que la deuda sobre un inmueble es mayor que el valor de dicho inmueble en mercado, por lo que al propietario le sería más beneficioso optar por no pagar la hipoteca y dejar se la ejecuten.

Este es uno de los principales riesgos que tiene el sector inmobliario en EEUU, y por extensión la economía del país y a nivel global.

Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona comunica que ha incrementado su participación en el capital de la Inmobiliaria Colonial por encima del 10% hasta el 12,360% del capital.

Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona ha ejercitado el derecho de conversión de las obligaciones de las que era titular en acciones de nueva emisión de Inmobiliaria Colonial.

La Inmobiliaria Colonial comunica que ha reducido su nivel de autocartera al 0,141% del capital frente el 0,595% anterior.

Alan Greenspan, antigua presidente de la Reserva Federal de los EEUU, ha declarado que aunque los precios inmobiliarios parecen haber tocado fondo, aún se encuentran en una situación muy frágil, lo que está impidiendo la salida de la crisis de los EEUU. El colapso del mercado inmobiliario residencial ha contribuido a una profunda recesión, desencadenando una crisis financiera mundial.

"No vamos a salir de esta crisis hasta que verdaderamente los precios de las viviendas no se estabilicen en los EEUU. Ellos parecen haber tocado fondo, pero siguen muy frágiles."

Desde Capital Bolsa estamos haciendo un especial seguimiento a los datos del sector inmobiliario en EEUU, porque al igual que Alan Greenspan, llevamos defendiendo desde hace ya tiempo que es la clave fundamental para una recuperación económica sostenida.

Una estabilización y la vuelta a la senda alcista de los ... [ Leer Más ]

El BBVA comunica que su participación en el capital de la Inmobiliaria Colonial ha sobrepasado el 3% hasta situarse en el 3,302% del total, fruto de una ejecución de garantía prendaria.

En los gráficos que vamos a publicar a continuación, mostramos la caída del 0,6% mensual de las ventas de las viviendas de segunda mano en EEUU en el mes de febrero, así como el incremento de inventarios a 3,59 millones en febrero desde los 3,27 millones de enero y de un máximo de 4,57 millones en julio 2008.

Estos inventarios suponen 8,6 meses de oferta lo que está por encima de los 6 meses que como máximo se considera lo apropiado de un mercado inmobiliario normalizado.