Según la sociedad de tansación Tinsa, los precios inmobiliarios bajaron un 5,3% en marzo frente a la reducción del 5,5% de febrero.

Ellington Management se muestra positivo con el sector inmobiliario en EEUU, lo cual es especialmente significativo dado que el fundador de este Hedge Fund, Michael Vranos, es uno de los mayores especialistas en activos garantizados por hipotecas (MBS).

Los inventarios inmobiliarios están disminuyendo a pesar del incremento de actividad de ejecución hipotecaria. Los inventarios totales disminuyeron un 13% en 2009.  No habrá nuevos aumentos de inventarios vía incremento de ejecuciones, que alcanzarán su máximo en 2010.

Esta reducción de inventarios es lo que hace ser optimistas a los analistas del Hedge Fund Ellington Management, que recomiendan a los inversores posicionarse en el sector durante el 2010 para beneficiarse de las subidas que presentará a partir del 2011.

Alan Greenspan, antigua presidente de la Reserva Federal de los EEUU, ha declarado que aunque los precios inmobiliarios parecen haber tocado fondo, aún se encuentran en una situación muy frágil, lo que está impidiendo la salida de la crisis de los EEUU. El colapso del mercado inmobiliario residencial ha contribuido a una profunda recesión, desencadenando una crisis financiera mundial.

"No vamos a salir de esta crisis hasta que verdaderamente los precios de las viviendas no se estabilicen en los EEUU. Ellos parecen haber tocado fondo, pero siguen muy frágiles."

Desde Capital Bolsa estamos haciendo un especial seguimiento a los datos del sector inmobiliario en EEUU, porque al igual que Alan Greenspan, llevamos defendiendo desde hace ya tiempo que es la clave fundamental para una recuperación económica sostenida.

Una... 

Wayne Kaufman, analista jefe de mercado John Thomas Financial, señala que:

"La principal característica del actual mercado es la falta de vendedores. En este escenario las resistencias son menores."

Kaufman aconseja a los inversores que estén en el mercado inmobiliario, cuyo comportamiento ha sido "tremendo".

"Algunos avisaban de que nos enfrentábamos a la cuarta parte del Armagedón en el sector de bienes raíces, y no está ocurriendo. El comportamiento del sector inmobiliario ha sido muy fuerte este mes. Hay que estar invertido en el sector"

Los precios inmobiliarios en todo el mundo tienen espacio para caer, aunque las condiciones en EEUU son mejores que en otros países desarrollados, según un artículo de investigación del FMI.

En el artículo, Prakash Loungani observa que los precios inmobiliarios en las principales economías disminuyeron en promedio del 5% en términos ajustados a la inflación desde 2007 hasta 2009. Este analista mira algunos indicadores clave para determinar si la corrección global ha terminado.

Una medida es la forma en que los precios de la vivienda han aumentado mucho en comparación con los alquileres, y otra en comparación con los ingresos. En muchos países estas relaciones están aún muy por encima de las medias de largo plazo. Basándose en esto y otros datos, Loungani concluye: "los precios de... 

The Economist nos ofreció un interesante gráfico interactivo en el que podemos comparar la evolución de los precios inmobiliarios a nivel global, y en el que podemos analizar la evolución de estos activos de diferentes países en diferentes periodos de tiempo.

Este análisis nos muestra con absoluta claridad la fuerte subida de precios que presentaron los inmuebles en España con respecto a otros países desarrollados, y que ha sido la principal causa del escenario económico actual y diferencial de España frente a otros miembros de la Unión Europea.

Según informe del Instituto Juan de Marina, el precio de la vivienda en España seguiría sobrevalorado en un 20%. Este ajuste podría extenderse hasta 2011.