Según el portal inmobliario pisos.com, el precio de la vivienda en España cayó un 1,14% en febrero respecto al mes anterior.

En comparación con trimestres anteriores, los mayores ajustes se localizaron en las zonas costeras, con lo que, según el portal, refuerza la tesis de que se trata de una de las áreas geográficas con mayor 'stock' de viviendas en venta.

"El factor fiscal ha hecho que el mercado inmobiliario se haya mostrado muy activo por parte de la oferta", explicó el director general de pisos.com, Miguel Ángel Alemany, en un comunicado, al tiempo que recordó que en los últimos tres meses se dieron dos coincidencias: la eliminación de la deducción para ciertas rentas en diciembre y los primeros meses en los que algunos potenciales compradores ya no podían acceder a esta ayuda fiscal. "Muchos vendedores asumieran el ahorro de la desgravación sin repercutirlo en el precio", matizó Alemany.

En el Largo Plazo el valor sigue bajista, mientras no cierre por encima de 0,11 € e incluso niveles más arriba de 0,14-0,15, no podríamos hablar de cambio de tendencia claro.

En el medio plazo 3-4 meses, el valor ha salido del letargo haciendo un fuerte suelo en el nivel de 0,05 y en teoría lo podríamos considerar alcista, para los próximos meses siempre y cuando se respeten ciertos niveles.

En el corto plazo (1mes), lo tenemos en una fase correctiva que podría estar llegando a su fin. Tras la subida fulgurante de 0,05 a 0,10, el valor chocó en intradía con la directriz bajista de medio plazo y lo máximo que consiguió fue un cierre a 0,092...Ahora lo tenemos corrigiendo toda la subida que realizó tan brusca y lo está haciendo cómo otros muchos valores similares en cuanto a especulación, en zona del 61,8% de corrección y último nivel de Fibonacci que sobre la zona de 0,07-0,073 €.

Publicamos las cifras resumen según datos de las compañías, de la CNMV y de las estimaciones de Banesto Bolsa, del sector inmobiliario español a cierre de 2010.

Detallamos los datos de ingresos, deuda neta, GAV, deuda/GAV, NAV, NNAV de MVC, COL, Realia, REN, QBT, y REY.

Según el Ministerio de Fomento, las ventas inmobiliarios en España han frenado su caída y crecen un 5,9% en 2010.

Recordamos que desde Capital Bolsa creemos que el suelo en precios en el sector inmobiliario en algunas regiones españolas se alcanzará en la segunda mitad de este mismo año, frente al consenso de analistas que esperan que se alcance a lo largo 2012.

Históricamente el sector inmobiliario en bolsa anticipa con unos seis meses de antelación los cambios de ciclo fundamental.

La compraventa de viviendas repuntó un 5,38% en 2010 respecto al año anterior, hasta las 445.885 operaciones, y rompió la tendencia a la baja iniciada en 2006, año en que alcanzó sus niveles máximos, según la última 'Estadística Registral Inmobiliaria' que elaboran los Colegios de Registradores, y que recoge Reuters.

Este incremento se observó en hasta 29 provincias, localizándose los mayores crecimientos en Álava (42%), Valladolid (28,3%), Barcelona (27,6%), Albacete (22,9%), Vizcaya (21,9%) y Salamanca (20,8%).

Por contra, muchas de las provincias costeras, especialmente afectadas por el ciclo bajista, siguen recuperando el número de compraventas, como es el caso de Tarragona (18,11%), Baleares (17,77%), Valencia (17,40%), Guipúzcoa (13,99%) y Gerona (12,24%).

Según explican los registradores, estos datos, "positivos en apariencia", reflejan la... 

El grupo inmobiliario dijo ayer tarde que ha incrementado un 56% sus pérdidas en 2010 hasta los 739 millones de euros afectado por la caída del valor de los activos de la sociedad y por el resultado negativo de sus negocios no estratégicos. El resultado recurrente antes de estos efectos extraordinarios es positivo y asciende a 70 millones de euros.

El Ebitda de su negocio recurrente descendió un 13% hasta los 205 millones de euros.

El valor liquidativo de los Activos del Grupo Colonial antes de impuestos (NAV) a 31 de diciembre asciende a 1.415 millones de euros, equivalente a 0,06 euros por acción.

El NAV neto de impuestos (NNAV) se ha situado al cierre del ejercicio en 2.072€m (0,09 euros por acción). Para su cálculo se ha ajustado el NAV bruto en 657€m correspondiente a los impuestos diferidos contabilizados ajustados previamente para el calculo del NAV Bruto y el crédito fiscal latente, considerando en ambos casos el criterio de empresa en funcionamiento que permite la aplicación de bonificaciones por reinversión.

Finalmente, el “NAV triple neto” o NNNAV, que tiene en cuenta el... 

Ampliando el artículo que publicábamos anteriormente sobre 4 motivos por los que los precios inmobiliarios en EEUU seguirán cayendo, llevamos a estas páginas la opinión en este sentido del reputado analista Paul Dales.

"La segunda fase bajista en los precios inmobiliarios que se inició el último año, continuará en 2011 y llevará a los precios a alcanzar un nuevo mínimo de ciclo, que se situaría un 5% por debajo de los actuales niveles", afirma Paul Dales, economista jefe de Capital Economics. Las increíbles valoraciones favorables y los excepcionalmente bajos tipos de interés, no prevendrán la caída de precios. Las valoraciones y los tipos son mucho menos importantes cuando la demanda se contrae por pobres condiciones económicas y los efectos de anteriores burbujas de... 

Los analistas de Bernstein Research prevén un recorte de los precios inmobiliarios en España del 8%, Bernstein destacó en su nota que en 2006, el último año del boom, se construyeron en España más viviendas que en Francia, Alemania y Reino Unido juntos: un total de 860.000 viviendas llegaron al mercado, es decir 15 casas por cada 1.000 habitantes.

Hoy en día, queda más de un millón de casas sin vender y, teniendo en cuenta la tasa de paro récord del 20 por ciento y las restricciones crediticias vigentes en un debilitado sector financiero, pasarán años hasta que se absorba la oferta existente.

"En el pasado gran parte de la demanda venía de los estratos sociales bajos, pero el paro ha incidido sobre todo en este colectivo, que es prácticamente insolvente", dijo Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, que dirige una consultora inmobiliaria en Madrid.

Además, también los extranjeros,... 

José Luis Ruiz, consultor inmobiliario, en una reciente entrevista con el diario Expansión, ha afirmado que los precios del sector inmobiliario deberían volver a los niveles del 2000 o 2011, lo que implicaría una caída desde máximos del 50%, o un 30% adicional desde los precios actuales.