Ampliando el artículo que publicábamos anteriormente sobre 4 motivos por los que los precios inmobiliarios en EEUU seguirán cayendo, llevamos a estas páginas la opinión en este sentido del reputado analista Paul Dales.

"La segunda fase bajista en los precios inmobiliarios que se inició el último año, continuará en 2011 y llevará a los precios a alcanzar un nuevo mínimo de ciclo, que se situaría un 5% por debajo de los actuales niveles", afirma Paul Dales, economista jefe de Capital Economics. Las increíbles valoraciones favorables y los excepcionalmente bajos tipos de interés, no prevendrán la caída de precios. Las valoraciones y los tipos son mucho menos importantes cuando la demanda se contrae por pobres condiciones económicas y los efectos de anteriores burbujas de... 

Los analistas de Bernstein Research prevén un recorte de los precios inmobiliarios en España del 8%, Bernstein destacó en su nota que en 2006, el último año del boom, se construyeron en España más viviendas que en Francia, Alemania y Reino Unido juntos: un total de 860.000 viviendas llegaron al mercado, es decir 15 casas por cada 1.000 habitantes.

Hoy en día, queda más de un millón de casas sin vender y, teniendo en cuenta la tasa de paro récord del 20 por ciento y las restricciones crediticias vigentes en un debilitado sector financiero, pasarán años hasta que se absorba la oferta existente.

"En el pasado gran parte de la demanda venía de los estratos sociales bajos, pero el paro ha incidido sobre todo en este colectivo, que es prácticamente insolvente", dijo Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, que dirige una consultora inmobiliaria en Madrid.

Además, también los extranjeros,... 

José Luis Ruiz, consultor inmobiliario, en una reciente entrevista con el diario Expansión, ha afirmado que los precios del sector inmobiliario deberían volver a los niveles del 2000 o 2011, lo que implicaría una caída desde máximos del 50%, o un 30% adicional desde los precios actuales.

Según informa de la sociedad de tasación Tinsa, la caída del precio de la vivienda en España se acentuó en enero debido a que el sector sufrió un parón al comienzo del año por la desaparición de la desgravación fiscal generalizada para la compra, según un informe publicado el martes.

El informe mensual de Tinsa indicó que el precio de la vivienda libre cayó en enero un 5% interanual, tras haber descendido un 3,9% en diciembre y un 3,6% en noviembre.

"Tras la desaparición de parte de las deducciones fiscales el pasado 31 de diciembre, que generaron una reactivación atípica de los valores el último tramo del año, se produce un reajuste en los precios para acomodarse a las nuevas 'reglas del juego' del mercado".

Desde los máximos registrados en diciembre de 2007, los precios han experimentado una caída acumulada del 19,6%, dijo Tinsa.

"Se cree que la financiación volverá a fluir después de que la mayoría de las inmobiliarias hayan hecho las dotaciones de provisiones necesarias", dijo un operador.

Otros operadores de bolsa señalaron que las promotoras se ven beneficiadas por la reforma de las cajas de ahorros, ya que las entidades financieras optarían por facilitar los procesos de refinanciación de las inmobiliarias antes que aumentar aún más las pérdidas en sus carteras crediticias en un momento en el que necesitan potenciar al máximo sus ratios de solvencia. "Son valores de muy estrecha liquidez y nominal bajo, lo que magnifica los movimientos", añadió un agente.

Entre los valores con mayores avances estaban Quabit con un 42,68 por ciento, Fergo Aisa con un 22,45 por ciento y Urbas con un 20,73 por ciento --los tres valores que más se apreciaban en... 

Los gestores de GVC Gaesco afirman respecto al sector inmobiliario español que "no sabemos aún si estamos ante un cambio de tendencia, pero es que ahora parece que todo lo que huele a España funciona bien".

El pasado 28 de enero publicamos un artículo en el que destacábamos la importancia del momento en el sector inmobiliario, y en el que anticipábamos una rotura de las tendencias bajistas de muchos de los valores de este sector, y por tanto la recomendación de toma de posiciones largas.

Los títulos de Quabit desde ese artículo se han revalorizado cerca de un 60%, alcanzando el primer objetivo técnico en los 0,14 euros. Los niveles de sobrecompra son elevados, y la noticia que adelantábamos anteriormente sobre que los departamentos de control de riesgo de algunas de las principales entidades financieras españoles están trabajando con el supuesto principal que el mercado inmobiliario nacional no se recuperará hasta 2014, podrían afectar al valor.

Recomendamos la toma de beneficios en niveles actuales (QBT +12,71% a 0,133€)

Según ha podido saber Capital Bolsa, los departamentos de control de riesgo de algunas de las principales entidades financieras españoles, están trabajando con el supuesto principal que el mercado inmobiliario nacional no se recuperará hasta 2014.

Los operadores y expertos consultados por el diario Negocio consideran que, a falta de uno o varios factores que justifiquen las meteóricas subidas de las empresas del ladrillo, el componente especulador es clave para explicar estos movimientos.

Nueve de los diez valores del Mercado Continuo que mayor revalorización mostraron al cierre de la sesión de ayer pertenecían al sector inmobiliario. Especialmente brillante fue el comportamiento de Quabit, que se disparó un 20,2%. Le siguieron Urbas, Fergo Aisa y Renta Corporación, con avances de entre el 13% y el 16%. Los más moderados, Realia y Metrovacesa, que cerraron la sesión apuntándose algo más de un 6% cada uno.

Sin embargo, Metrovacesa ha sido, de largo, el valor que mejor ha aprovechando el repentino movimiento alcista del mercado durante esta semana, la mejor para las ladrilleras en mucho tiempo. La compañía controlada por la banca acreedora acumula una... 

Damián Querol, director de análisis del Banco Gallego, señala que el sector inmobiliario ha estado muy infravalorado, opr lo que ahora se están poniendo en precio, y ese es el motivo de las últimas alzas.