El sector inmobiliario español está teniendo un buen comportamiento en la jornada de hoy, siguiendo con el buen comportamiento de ayer, ante la esperanza de los inversores que el saneamiento del sistema de cajas ahorros, provocaría una estabilización y reactivación del crédito inmobiliario.

Desde Capital Bolsa llevamos defendiendo que el sector alcanzará suelo en precios en la segunda mitad de este año, aunque el consenso de mercado retrasa este suelo hasta el 2012

Los valores del sector inmobiliario anticipan con una antelación de entre 3-6 meses los cambios de ciclo, por lo que de estar nosotros en lo cierto, la estructura lateral que muchos valores han formado desde noviembre de 2010... 

Según el Ministerio de Fomento, el stock de viviendas terminadas ha continuado creciendo a lo largo de 2010 y se sitúa ya en las 730.000 viviendas, esto supone un incremento del 6% s/2009. La Comunidad Valenciana acumula más del 44% del incremento total registrado (42.666 unidades desde dic-09). Sólo Cataluña, Navarra y Baleares consiguieron rebajar su stock.

Este incremento de stock se produce en un año en el que el precio de la vivienda descendió un 4% (Ministerio de Vivienda) y el número de transacciones de vivienda libre nueva a 3T10 se situaba en las 170.159 unidades (12 últimos meses) impulsadas por el incremento del IVA en el mes de julio y el cambio de la fiscalidad en enero de 2011. Desde máximos históricos (1T08) el precio medio de la vivienda ha caído un 13%.

Los analistas de Banesto Bolsa señalan que con estos datos y la dificultad que están encontrando los compradores para encontrar... 

“Llegué a ser un descarado de tal magnitud que creí que ya nadie podría hacerme nada, hasta que llegó el día del enredo fatal en la plaza bajo los soportales, un embrollo que me demostró que cuanto más arriba se está más fuerte es la caída, que siempre hay una gota que colma el vaso, que no hay que sobrepasar los límites porque después vienen las lágrimas, que a Ícaro se le quemaron las alas.

El hombre quisiera ser un gigante pero es una mierda, amigo mío. No deberíamos recordar que la prudencia es la madre de la ciencia y que los excesos se pagan. Tras las bacanales y las orgías viene el arrepentimiento. Es ley de vida, amigo...También Cartago fue destruida, Nínive fue reducida a cenizas, amigo, pero ¡adelante con la cabeza bien alta! ¡Que nadie se piense que, si me envían al frente, yo dispararé un solo tiro!...” Es un fragmento de Las aventuras del buen soldado Svejk, escrito por Jaroslav Hasek (1883-1923). El ejemplo del auge y caída de la especulación en el... 

Jim Cramer, quizás el analista finaniero más mediático del momento, ha afirmado que los últimos datos de las ventas de viviendas de segunda mano, junto con la disminución en las viviendas iniciadas, ha creado "un monumental cambio en el sector". Se están construyendo menos casas nuevas, lo que ayuda a reducir el inventario de viviendas, y explica los buenos números que estamos teniendo, añade.

"Esos buenos números no se pueden negar. La caída del valor de la vivienda ha terminado. De hecho se terminó hace un año. Espero que alguien salga y admita lo equivocados que estaban este verano. Pero no lo harán. No tienen ninguna responsabilidad. Eso me enfada a mí y debería enfadarle a usted".

Esta afirmación de este polémico y discutido analista se refiere al sector inmobiliario de EEUU, pero como venimos repitiendo desde meses atrás, desde Capital Bolsa creemos que el sector inmobiliario español tocará suelo en... 

“Hay ludópatas de la Bolsa que se juegan sus cuartos en chicharros, en valores deshauciados sin advertir que en algunos de ellos morirán con las botas puestas, es decir, que nunca recuperarán sus dineros. Las inmobiliarias, cada vez más cerca del infierno en términos de valoración bursátil, constituyen una referencia clásica para este tipo de jugadores.

Para los inversores de siempre, mejor poner los huevos en otras cestas. Que no le engañen las cifras, ni la contabilidad creativa ¿sigue pensando en que las inmobiliarias son la inversión de su vida ahora que las cotizaciones en Bolsa están por los suelos? ¿Por qué no comprase un piso, una bajera, un inmueble aprovechando la enorme oferta existente en estos momentos? Con ello mataría dos pájaros de un tiro, porque si se recuperan las acciones de las inmobiliarias en Bolsa es porque se recupera el sector, el precio de los inmuebles. Luego si usted compró antes (ahora, es el caso) un inmuebles, su inmuebles subirá al... 

El precio medio de la vivienda libre se situó en 1.825,5 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2010, lo que supone un descenso interanual del 3,5% y una caída del 0,4% en términos intertrimestrales, según los datos difundidos hoy por el Ministerio de Fomento.

El precio de la vivienda libre encadena dos años y medio de caídas y parece haber entrado en una senda de estabilización si se tiene en cuenta que en los últimos tres trimestres ha registrado descensos interanuales similares, del orden del 3,5%.

Precios inmobiliarios cuarto trimestre España baja un 3,5% interanual.

Pablo García, director de renta variable de Oddo, señala respecto al sector inmobiliario español.

"Entre los problemas que acaecen al sector, está que “los ayuntamientos están siendo malos pagadores. Los bancos colocarán en bolsa los activos inmobiliarios y, en vez de llamarlos Colonial, por ejemplo, tendrán otros nombres, Así funciona este sector”.

Los analistas de UBS creen que España no necesitará ayuda financiera de la Unión Europea o el FMI, que avanzará en la reducción de su déficit público y asistirá a una lenta recuperación económica.

Prevé un crecimiento del PIB 2011 de un 0,5%, pero con un déficit público en el 6%, lo que estabilizará su deuda en 2012.

Según estos analistas, el sector inmobiliario podría alcanzar suelo en la segunda mitad 2011 (esta es la opinión que llevamos defendiendo en Capital Bolsa desde hace meses), y que la bolsa estará condicionada por los movimientos de su deuda soberana.

El precio de la vivienda nueva cayó un 3,2% en 2010, según Sociedad de Tasación, que indica que el precio se situó en 2.476 euros el metro cuadrado, con lo que el coste de una vivienda de tipo medio alcanzó los 222.800 euros.

En 2011 se mantendrá el ajuste en el nivel de la oferta iniciado al final de 2008 para adecuarse a un volumen de demanda inferior al de periodos anteriores. La desaparición del incentivo fiscal para la adquisición de vivienda supondrá posiblemente un mayor debilitamiento de la demanda actual, que incida negativamente en la evolución de los precios si se mantienen las condiciones de financiación actuales.