El grupo de construcción San José, que posee una participación mayoritaria y en proceso de fusión con Parquesol, y la banca acreedora prevén firmar la refinanciación de la deuda del grupo a mediados de este mes, tras Semana Santa, en total 1.342,5 millones, según ha informado hoy el diario Cinco Días. La compañía aportará, entre otras garantías, su participación en la conocida como operación Chamartín.

Fuerte rebote del valor desde la base de la estructura lateral que está desarrollando desde noviembre del 2008. La rotura de cualquiera de los límites de esta formación provará el próximo movimiento en tendencia.

Los indicadores técnicos de referencia, sin dar aún señal de COMPRA, están mejorando sensiblemente sus niveles.

PSL +26,73% a 6,97 euros.

El diario Negocio realiza un interesante artículo sobre el escaso free float de las inmobiliarias cotizadas. Según señala este diario, las grandes inmobiliarias presentan unas cifras de capital flotante muy reducida, incluso ridícula en algunos casos.

Los más llamativos son los de Metrovacesa y Colonial, cuyo control ha sido tomado por las entidades financieras acreedoras de la que, hasta ese momento, eran sus principales accionistas. Metrovacesa acumula un retroceso superior al 40% en este ejercicio. Con la toma de control por parte de los bancos acreedores de la familia Sanahuja y el porcentaje del capital que aún controla la familia de inmobiliarios catalanes, el capital flotante de la compañía apenas alcanza el 5%.

El free float de... 

El G14 inmobiliarias, grupo formado por Colonial, Chamartín Inmobiliaria, Hercesa, Martinsa Fadesa, Metrovacesa, Nozar, Parquesol, Grupo Rayet, Realia, Renta Corporación, Restaura, Reyal Urbis y Vallehermoso, ha declarado por medio de su presidente, Pedro Pérez, que no se inició ninguna vivienda en diciembre de 2008, y se iniciaron 135 viviendas en el último trimestre del pasado año.

Para el 2009 se prevé que no se inicien más de 150.000 viviendas.

La banca acreedora del grupo San José, propietario de la inmobiliaria Parquesol, ha solicitado como garantías para refinanciar la deuda de la compañía la participación que posee en la sociedad Duch, que gestionará la operación Chamartín, segñun publica el diario Cinco Días. El grupo de construcción rechaza de momento aportar el 27,5% que controla en esta firma, aunta el mismo medio.

El viernes a cierre de mercado se publicaron los resultados de:

Colonial: pérdidas de 2.475€ millones por el coste de su deuda, la caída del valor de sus activos y la depreciación de sus participaciones en Riofisa y FCC.

Urbas: pérdidas de 16€ millones, frente al beneficio de 3,3€ millones año anterior.

Parquesol: beneficio de 0,8€ millones, -97% respecto al mismo periodo año anterior.

Martinsa-Fadesa: pérdidas de 230,1€ millones frente beneficio 390€ millones año anterior.

Los analistas de Morgan Stanley prevén que los precios inmobiliarios sigan cayendo en los dos próximos años.

Los precios han caído en términos reales... 

Según comunicó la inmobiliaria a la CNMV, está iniciando las negociaciones para la refinanciación de su deuda, con el objetivo de adaptar la estructura financiera de créditos al nuevo plan de negocio del grupo, ajustado a las actuales circunstancias de mercado.

Parquesol pretende refinanciar los 1.200 millones de euros de deuda que tiene con un sindicato de entidades financieras.

Es la inmobiliaria que mejor se ha comportado en esta crisis del sector, debido al mantenimiento de su cotización por parte de los accionistas de referencia.

No creemos que ahora que el sector está a punto de tocar fondo, dejen de seguir cuidando al valor, pero si así fuera, el recorrido a la baja hasta igualar al resto de sus competidoras sería importante.