Las ventas de pisos de segunda mano ha aumentado con fuerza a partir del segundo semestre del 2009, tras rebajas en los precios de hasta el 30 y el 40%, según se recoge en un informe realizado por Red Expertos Inmobiliarios.

Eduardo Molet, consultor inmobiliario, señala que el "peor momento de la crisis ya ha pasado".

Sale el 10% de SACYR y metemos a NICOLAS CORREA (15%) con un 10% y un 5% que le quitamos a IBERIA ...stop loss CORREA en 2,2 objetivos en 3,1

Así queda la cartera tras los cambios de modo final:

• 25% IBERIA
• 25% ALMIRALL
• 20% VISCOFAN
• 15% URBIS
• 10% CORREA

Saltan stops BME a 20,8€ y GAMESA a 10,75€

Con el 50% de estas posiciones:

* Metemos a REYAL URBIS con un 15% stop 3,25 y objetivos 4,5

* Metemos a ALMIRALL con un 25% con stop en 9,2€ y objetivos en 10,5€

* Aumentamos un 10% a VISCOFAN

Así nos queda:

• 30% IBERIA
• 25% ALMIRALL
• 20% VISCOFAN
• 15% REYAL URBIS
• 10% SACYR

Uno de los argumentos de la tésis de un doble suelo en la economía americana, es que el repunte del sector inmobiliario en EEUU ha venido de la mano de importantes incentivos gubernamentales, y que una vez agotados éstos, el incremento de precios se detendrá, sufriendo un doble suelo en el sector.

En la tabla que adjuntamos vemos la evolución por estado de los precios inmobiliarios del último trimestre del 2009, y en donde se comprueba una bajada de precios mensuales que está haciendo que algunos analistas sectoriales afirmen que veremos una nueva tendencia bajista de medio plazo.

Los embargos en diciembre en EEUU subieron un 14% frente el mes anterior, una cifra que debería haber sido más alta dada la suspensión de embargos que Citigroup, Bank of America y Fannie Mae realizaron durante la temporada de vacaciones.

"Tuvimos una moratoria. Los embargos deberían haber sido más elevados. Probablemente veremos que siguen incrementándose también en el primer trimestre del 2010."

Recordamos que en el artículo que publicamos el pasado martes 12 (veáse artículo: "Estamos en el final de una era"), señalábamos que "existen condiciones muy desfavorables en tres áreas clave: vivienda, bienes raíces y gasto del consumidor, lo que hace muy probable que volvamos a caer en recesión.

Alrededor del ... [ Leer Más ]

Los analistas de la consultora del sector, Jones Lang LaSalle, han asegurado que esperan un aumento del 20%, con respecto a 2009, en la inversión inmobiliaria en Europa.

Según Chris Staveley, director de mercados de capitales europeos de Jones Lang LaSalle,  "los volúmenes de inversión en Europa seguirán siendo bajos en 2010 comparados con las tendencias a largo plazo, pero seguimos esperando un incremento de hasta un 20% con respecto a 2009 que nos devuelva a los niveles de 2002, en torno a los 85.000 millones de euros".

El experto afirmó que "a pesar del hecho de que ha habido poca actividad en los mercados de alquiler y de que la tendencia será la misma este año, vemos una base creciente de fondos para invertir selectivamente en el sector inmobiliario".

Por otro lado, los bancos de Europa empezarán a dar "una salida continuada" a sus amplias carteras de activos ... [ Leer Más ]

Según diferentes estudios publicados recientemente, los precios inmobiliarios en España podrían caer fuertemente antes de recuperarse. El Financial Times publicaba hace unos días que el mercado inmobiliario español podría bajar un 50%.

El director inmobiliario de Credit Suisse cree que aunque es probable que haya descensos en alguna parte de España de este calado, generalizar a todas las capitales de provincia, vivenda nueva es "un poco fuerte".

Estos analistas están más cerca del estudio del BBVA que indica que los precios se ajustarían un 25-30% adicional y de forma periódica.

Según el informe "Situación Inmobiliaria" del Servicio de Estudios del BBVA, el precio de la vivienda en España descenderá un 7% en 2009y un 8% adicional en 2010, debido a la importante sobreoferta de inmuebles. Este excesivo stock empezará a absorberse en el primer trimestre del 2010.

Ryan Detrick, jefe de estratega técnico jefe de Schaeffer's Investment Research ha afirmado que hay que posicionarse en activos de riesgo.

"Los mercados nos siguen pareciendo bien. Ha habido tan poca creencia en este rally, y durante tanto tiempo, que creemos que los mercados seguirán subiendo niveles. Creemos que se deberían comprar los activos de mayor riesgo, como valores del sector inmobiliario que tendrán una trementa apreciación. También nos gusta las retailers".

Más concretamente este analista recomienda:

- Central Garden and Pet (CENTA)

- Prestige Brands (PBH)