Grupo San José emitió ayer tarde un comunicado donde comentaba que confía solventar en el plazo más breve posible las cuestiones técnicas planteadas y poder dar cumplimiento a los acuerdos adoptados respecto a la fusión prevista con Parquesol. 'Debido a la
complejidad técnica del proceso y a lo ajustado del calendario en el
cumplimiento de los plazos se ha producido una demora en la inscripción
de la fusión', comentaba la nota.
Los títulos de Parquesol desarrollaron una estructura de cambio de tendencia mayor desde noviembre 2008 a junio 2009. Esa formación fue superada, desplegando el valor un movimiento al alza hasta el máximo relativo de los 8,59 euros.
Desde esos máximos Parquesol ha vuelto al nivel de perforación de la estructura mayor antes mencionada, en un típico proceso de 'Pull Back', lo que nos proporciona una interesante oportunidad de compra. El objetivo teórico de la próxima onda alcista se encuentra en los 11 euros por título.
Los indicadores técnicos de referencia se encuentran en zona neutral/alcista, lo que refuerza el escenario de la estructura de precios.
La sociedad informa que no se va a producir en el día de hoy, tal y
como estaba previsto, la inscripción de la fusión por absorción. En consecuencia, las acciones de
Parquesol Inmobiliaria y Proyectos, S.A. no dejarán de cotizar al cierre del día de hoy.
Una
vez producida la inscripción de la fusión se informará de este hecho, así como de las fechas en que
se vaya a realizar el canje de las acciones correspondientes, su puesta a disposición a favor de los
accionistas de Parquesol Inmobiliaria y Proyectos, S.A., así como la fecha en que esté prevista la
admisión a cotización de las acciones de la sociedad absorbente.
Los títulos de Parquesol bajan un 1,01% a 7,82 euros.
PARQUESOL
Diego Eduardo León se hace con el 20,25% del capital
Diego Eduardo León ha adquirido 8.046.530 acciones de
PARQUESOL INMOBILIARIA Y PROYECTOS, S.A. (“PARQUESOL”) tanto a la
propia PARQUESOL, correspondientes a acciones en autocartera (un total de 1.981.613
acciones), así como a GRUPO EMPRESARIAL SAN JOSÉ, S.A. (6.064.917 acciones).
La transmisión de dichas acciones de PARQUESOL se efectuó por un precio total de 50.001.137,42 euros (equivalente a
un precio por acción de 6,214 euros).
Las acciones transmitidas han sido objeto de pignoración a favor de las vendedoras y, a
su vez, los derechos de prenda cedidos por éstas a las entidades financiadoras del Grupo
San José.
Como consecuencia de lo anterior, D. Diego Eduardo León es titular de 8.046.530
acciones de PARQUESOL INMOBILIARIA Y PROYECTOS, S.A., que representan
un 20,25 % del capital social.
Publicamos la previsión de Nadeem Walayat de Market Oracle, sobre los precios inmobiliarios en el Reino Unido, que lo hemos tomado como indicador adelantado del sector imobiliario en Europa.
Este analista prevé una caída de los precios inmobiliarios del -16% en el 2009, de -3,5% en 2010, de -1,5% en 2011, y una ligera recuperación en 2012.
El precio de la vivienda de segunda mano en España ha descendido un 11,1% interanual en mayo hasta los 2.429 euros por metro cuadrado según Fotocasa.es.
El precio ha caído un 21,6% desde máximos alcanzados en abril 2007.
Mayte Ledo, economista jefe de escenarios financieros y económicos del Servicios de Estudio de BBVA, ha señalado sobre el sector inmobiliario que el ajuste aún está por llegar.
La caída de los precios inmobiliarios en el 2009 (según BBVA) estará en el en torno del 10%, y para el 2010 esperan una caída del 12%.
Ledo estima que la sobreoferta de viviendas es uno de los lastres principales para la recuperación del mercado español Esta sobreoferta seguirá hasta principios de 2010, para posteriormente iniciarse un ajuste hasta el 2012.
El stock de viviendas en España es actualmente de 1.200.000 viviendas, y podría ascender hasta 1.500.000 viviendas.
PARQUESOL
Admisión a cotización del nuevo grupo fusionado con San José
El Ministerio de Vivienda anunció en el día de ayer que garantizará el 50% del importe de las nuevas hipotecas que las entidades bancarias aprueben para la compra de VPO, dentro del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012. Cuantía máxima de estas garantías serán de 6.000 millones de euros.
Los analistas de Ahorro Corporación consideran que la noticia es POSITIVA para el sector, pues reducirá el stock de viviendas protegidas que han quedado sin vender debido al aumento de los requisitos crediticios de las entidades financieras.
De cualquier forma, estos analistas creen que el porcentaje de VPO sin vender no debe ser superior a un 10% del total de viviendas nuevas a la venta en España (que calculamos en un millón de unidades), por lo que hay dudas razonables que esta medida reactive la industria promotora por dos motivos:
José Luis Escrivá, economista jefe y director del Servicios de Estudios del BBVA, ha señalado que "el sector inmobiliario habrá vuelto a una situación de normalidad en cinco años, una vez que se haya absorbido el exceso de oferta.
El sector va a seguir experimentando un proceso de ajuste intenso en los próximos años porque el exceso de oferta de viviendas es muy voluminoso y la demanda será débil durante bastante tiempo.
La virulencia de la crisis financiera internacional ha agravado la intensidad y rapidez del ajuste.
A largo plazo la demanda de viviendas volverá a ser significativa, de la mano del proceso de formación de hogares en España.
Según zonas y modalidades de viviendas, desde un punto de vista del precio, empieza a haber ofertas de viviendas interesantes. El entorno de tipos de interés es muy bajos en los próximos años es un factor también a considerar".
La jornada del lunes nos dejó ligeras caídas que no cambian el panorama técnico de corto plazo. El Euro Stoxx 50 perforó su nivel de resistencia de corto/medio plazo, que ahora es soporte, mientras que el Dax y el FTSE extienden las subidas hacia nuevas resistencias.
El Ibex 35 lucha contra la barrera de los 8844.
El Dow Jones parece haber superado su resistencia clave entre 12550 y ...
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Los títulos de Parquesol desarrollaron una estructura de cambio de tendencia mayor desde noviembre 2008 a junio 2009. Esa formación fue superada, desplegando el valor un movimiento al alza hasta el máximo relativo de los 8,59 euros.
Publicamos la previsión de Nadeem Walayat de Market Oracle, sobre los precios inmobiliarios en el Reino Unido, que lo hemos tomado como indicador adelantado del sector imobiliario en Europa.
Mayte Ledo, economista jefe de escenarios financieros y económicos del Servicios de Estudio de BBVA, ha señalado sobre el sector inmobiliario que el ajuste aún está por llegar. 
El Ministerio de Vivienda anunció en el día de ayer que garantizará el 50% del importe de las nuevas hipotecas que las entidades bancarias aprueben para la compra de VPO, dentro del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012. Cuantía máxima de estas garantías serán de 6.000 millones de euros.
La jornada del lunes nos dejó ligeras caídas que no cambian el panorama técnico de corto plazo. El Euro Stoxx 50 perforó su nivel de resistencia de corto/medio plazo, que ahora es soporte, mientras que el Dax y el FTSE extienden las subidas hacia nuevas resistencias.
