El Ministerio de Vivienda anunció en el día de ayer que garantizará el 50% del importe de las nuevas hipotecas que las entidades bancarias aprueben para la compra de VPO, dentro del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012. Cuantía máxima de estas garantías serán de 6.000 millones de euros.

Los analistas de Ahorro Corporación consideran que la noticia es POSITIVA para el sector, pues reducirá el stock de viviendas protegidas que han quedado sin vender debido al aumento de los requisitos crediticios de las entidades financieras.

De cualquier forma, estos analistas creen que el porcentaje de VPO sin vender no debe ser superior a un 10% del total de viviendas nuevas a la venta en España (que calculamos en un millón de unidades), por lo que hay dudas razonables que esta medida reactive la industria promotora por dos motivos:

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Euro Cometa S.L. comunica la compra de 400 acciones de Urbas a 0,19 euros por título.

Conclusiones del informe Deutsche Bank Securitization sobre el sector inmobiliario:

- La burbuja inmobiliaria se ha desinflado casi por completo. En muchos mercados los precios están ahora a niveles de 2000-2003. Sin embargo, el aumento del desempleo, el aumento de la morosidad, la tensionamiento del crédito, el exceso de oferta que mantiene la presión sobre los precios, hará que probablemente los precios rebasen significativamente a la baja el valor razonable de los inmuebles, para permanecer en esos niveles durante un largo periodo de tiempo.

- En EEUU es probable que los precios caigan otro 17% adicional, lo que sería un 40% desde los niveles techo.

- No hay señales de recuperación.

- Los precios han bajado más rápida y profundamente de lo que se esperaba en un principio.

- Actualmente nos encontramos en una fase de sobre reacción, lo cual podría durar un periodo largo de tiempo (3-5 años hasta aliviar el exceso de oferta).... 

José Luis Escrivá, economista jefe y director del Servicios de Estudios del BBVA, ha señalado que "el sector inmobiliario habrá vuelto a una situación de normalidad en cinco años, una vez que se haya absorbido el exceso de oferta.

El sector va a seguir experimentando un proceso de ajuste intenso en los próximos años porque el exceso de oferta de viviendas es muy voluminoso y la demanda será débil durante bastante tiempo.

La virulencia de la crisis financiera internacional ha agravado la intensidad y rapidez del ajuste.

A largo plazo la demanda de viviendas volverá a ser significativa, de la mano del proceso de formación de hogares en España.

Según zonas y modalidades de viviendas, desde un punto de vista del precio, empieza a haber ofertas de viviendas interesantes. El entorno de tipos de interés es muy bajos en los próximos años es un factor también a considerar".

Abril -0,4% frente al mes anterior. Recordemos que el mes de marzo los precios de la vivienda subieron un 0,9% mensual.

De cualquier forma, los especialistas consultados por Capital Bolsa señalan que los precios inmobiliarios en el Reino Unido están en formación de suelo, y que será a partir del segundo semestre del año cuando los ascensos serán más evidentes.

El sector inmobiliario en el Reino Unido es un indicador referente europeo para la mayoría de los gestores de fondos de estos activos.

Según la página web Fotocasa.es, el precio de la vivienda de segunda mano ha descendido un 10,5% interanual a abril.

El precio medio del metro cuadrado se habría situado en 2.465 euros.

El precio de medio de una vivienda en el Reino Unido subió un 0,9% en marzo. La primera subida desde octubre de 2007.

Recordamos que el mercado inmobiliario en el Reino Unido es tomado como referente al sector en toda Europa, dado que históricamente ha marcado tendencia.

Miguel Paz, analista de Unicorp Patrimonio, señala con respecto a Urbas:

"Es un hecho muy importante que ayer la compañía registró 7 centros fotovoltaicos con una capacidad de más de 15 megavatios dentro del primer cupo que el Ministerio de Industria ha asignado en su plan de negocio para 2009.

Este no es el motivo principal de la gran subida del valor, ya que es un título muy estrecho y una subida de un céntimo repercute en más de un 5%.

El gran rebote de la inmobiliaria se debe también a que había muchos inversores que estaban cortos y que ante una noticia positiva deshacen posiciones por lo que se incrementan las órdenes de compra.

Este rebote no es sostenible en el tiempo".

Diego Herrero, subdirector de inversiones de Gestifonsa, señala que:

"Metrovacesa no nos gusta en absoluto, y no entraríamos en este sector a pesar de las caídas que están teniendo. Las compañías de este sector, cotizadas o no, van cayendo en concurso de acreedores o tienen que acudir a sus accionistas mayoristas, en este caso los grandes bancos para el rescate.

El sector está francamente tocado y creemos que va a seguir así a largo plazo. Nos decantamos por valores con buenos fundamentales y con alta rentabilidad por dividendo y no por valores especulativos como se ha convertido el sector inmobiliario".