Realia está desarrollando desde principios de 2009 un amplio canal bajista. La base de dicho canal se encuentra actualmente en las cercanías de los 1,215 euros.

Creemos que este canal será respetado y que niveles en el intervalo 1,21-1,215 euros son oportunidades de compra, con un stop de protección en la perforación del canal mencionado.

Como publicamos en el día de ayer, Realia, a través de su filial Hermanos Revilla, ha vendido su participación en el Complejo Centro Comercial La Vaguada, en Madrid, a El Corte Inglés por un importe de 50 millones de euros.

La plusvalía generada en la operación ha ascendido a 38,7 millones de euros.

Los analistas de Ahorro Corporación valoran esta noticia como positiva ya que aflora importantes plusvalías (nosotros teníamos previsto para todo 2011 un total de 10 Mns €) así como generar recursos adicionales para acometer alguna inversión en el entorno de los 200 Mns € que pensamos podrá comprar algún activo a buen precio en el entorno actual.

Recomendación infraponderar con un precio objetivo de 1,5 euros por... 

Los analistas de Banesto Bolsa señalan que: Creemos que Realia (Comprar p.o. 2.31€/acc) ofrece una oportunidad de inversión dentro del sector inmobiliario, está cotizando con un descuento del 26% sobre nuestro precio objetivo y del 57% sobre el NNAV 2010 (3.91€/acc).

La estrategia de la compañía está orientada a reforzar su actividad patrimonial (67% s/GAV 2010) tanto en España como en Francia. Mantiene un apalancamiento financiero en los límites de lo razonable (47.6%) y no creemos que tenga problema para refinanciar la deuda que le vence en diciembre de 2012 (€722mn). No existe riesgo de overhang por las participaciones que mantienen en la compañía Bankia (27.7%) y FCC (30%).

En el corto plazo (antes de agosto 2011) tienen previsto invertir hasta €180mn en la división patrimonial en España y/o Francia, no descartamos que puedan hacerse con algún activo representativo del mercado madrileño.

Creemos que Realia se encuentra en disposición de desplegar un nuevo tramo al alza, que debería llevarle en el corto/medio plazo hacia la importante resistencia de los 2 euros.

El título desarrolla desde mediados de 2010 una suave tendencia alcista, que motivó el fuerte rally del pasado enero/febrero de 2011, con un incremento de volumen notable.

Vemos una leve acumulación de inversores institucionales en el título, lo que podría sugerir el posicionamiento para anticipar un movimiento similar al anterior.

Recomendaríamos la toma de posiciones largas a precios actuales, con un objetivo en las cercanías de los 2 euros, y un stop de protección en la perforación de la directriz alcista mencionada.

Realia informó ayer en su Junta General de Accionistas que está interesada en la compra del edificio de oficinas de Caja Madrid en la Plaza de Castilla de Madrid, valorado en 200  millones de euros. Realia es propietaria del edificio gemelo.

Por otro lado la compañía señaló que su objetivo es alcanzar en 2013 el 80% del GAV en Patrimonio desde el 65% actual y el 20% en Promoción desde el 35% actual.

Comentario La Caixa: Aunque tendría mucha lógica la operación para que Realia se consolide en la zona norte de Madrid, que es el principal eje de expansión, en el corto plazo, lo más probable es que Caja Madrid acabe desalojando el edificio y yéndose a su Torre, lo que haría a Realia tener un activo vacio y con mucha competencia en la zona. Además, en 2012 vence el préstamo asociado al negocio de promoción que alcanza los 850 Mns €, lo que implica más tensión para la compañía.... 

Caja Madrid ha puesto a la venta su torre de oficinas (una de las Torres Kio) en Plaza de Castilla por un importe que podría situarse en los 200 Mns euros.  Los analistas de La Caixa entienden que uno de los principales candidatos para hacerse con el edificio será Realia ya que posee el edificio gemelo.

Los mismos analistas recuerdan que Realia tiene 180 Mns euros para invertir este año para maximizar fiscalmente las plusvalías de la venta el pasado año del edificio en la avenida Diagonal en Barcelona. "Aunque tendría mucha lógica la operación para que Realia se consolide en la zona norte de Madrid, que es el principal eje de expansión, en el corto plazo, lo más probable es que Caja Madrid acabe desalojando el edificio y yéndose a su Torre, lo que haría a Realia tener un activo vacio y con mucha competencia en la zona", señalan.