Los analistas de Bernstein Research prevén un recorte de los precios inmobiliarios en España del 8%, Bernstein destacó en su nota que en 2006, el último año del boom, se construyeron en España más viviendas que en Francia, Alemania y Reino Unido juntos: un total de 860.000 viviendas llegaron al mercado, es decir 15 casas por cada 1.000 habitantes.

Hoy en día, queda más de un millón de casas sin vender y, teniendo en cuenta la tasa de paro récord del 20 por ciento y las restricciones crediticias vigentes en un debilitado sector financiero, pasarán años hasta que se absorba la oferta existente.

"En el pasado gran parte de la demanda venía de los estratos sociales bajos, pero el paro ha incidido sobre todo en este colectivo, que es prácticamente insolvente", dijo Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, que dirige una consultora inmobiliaria en Madrid.

Además, también los extranjeros,... 

Según informa de la sociedad de tasación Tinsa, la caída del precio de la vivienda en España se acentuó en enero debido a que el sector sufrió un parón al comienzo del año por la desaparición de la desgravación fiscal generalizada para la compra, según un informe publicado el martes.

El informe mensual de Tinsa indicó que el precio de la vivienda libre cayó en enero un 5% interanual, tras haber descendido un 3,9% en diciembre y un 3,6% en noviembre.

"Tras la desaparición de parte de las deducciones fiscales el pasado 31 de diciembre, que generaron una reactivación atípica de los valores el último tramo del año, se produce un reajuste en los precios para acomodarse a las nuevas 'reglas del juego' del mercado".

Desde los máximos registrados en diciembre de 2007, los precios han experimentado una caída acumulada del 19,6%, dijo Tinsa.

Las inmobiliarias españolas saltaban con fuerza en bolsa el viernes en una reacción que los analistas atribuían en parte a los planes de reestructuración del sector financiero y al anuncio de cambios en la estructura de La Caixa con la aportación de sus activos inmobiliarios a una sociedad no cotizada que mantendrá la mayoría de las participaciones industriales.

"Entiendo que es por lo de La Caixa, pero tampoco eso parece un driver claro. Llevan un par de días calientes en bolsa, sin una razón de peso. Pueden ser también los planes de reestructuración del sector financiero que vayan a poner algo de racionalidad en el sector inmobiliario.

Ambos sectores están muy ligados tradicionalmente", dijo un analista que pidió el anonimato. En este contexto, Reyal Urbis saltaba un 21 por ciento, Metrovacesa un 14 por ciento, Colonial un 8 por ciento y Quabit un 8,43 por ciento.

Según el Ministerio de Fomento, el stock de viviendas terminadas ha continuado creciendo a lo largo de 2010 y se sitúa ya en las 730.000 viviendas, esto supone un incremento del 6% s/2009. La Comunidad Valenciana acumula más del 44% del incremento total registrado (42.666 unidades desde dic-09). Sólo Cataluña, Navarra y Baleares consiguieron rebajar su stock.

Este incremento de stock se produce en un año en el que el precio de la vivienda descendió un 4% (Ministerio de Vivienda) y el número de transacciones de vivienda libre nueva a 3T10 se situaba en las 170.159 unidades (12 últimos meses) impulsadas por el incremento del IVA en el mes de julio y el cambio de la fiscalidad en enero de 2011. Desde máximos históricos (1T08) el precio medio de la vivienda ha caído un 13%.

Los analistas de Banesto Bolsa señalan que con estos datos y la dificultad que están encontrando los compradores para encontrar... 

“Llegué a ser un descarado de tal magnitud que creí que ya nadie podría hacerme nada, hasta que llegó el día del enredo fatal en la plaza bajo los soportales, un embrollo que me demostró que cuanto más arriba se está más fuerte es la caída, que siempre hay una gota que colma el vaso, que no hay que sobrepasar los límites porque después vienen las lágrimas, que a Ícaro se le quemaron las alas.

El hombre quisiera ser un gigante pero es una mierda, amigo mío. No deberíamos recordar que la prudencia es la madre de la ciencia y que los excesos se pagan. Tras las bacanales y las orgías viene el arrepentimiento. Es ley de vida, amigo...También Cartago fue destruida, Nínive fue reducida a cenizas, amigo, pero ¡adelante con la cabeza bien alta! ¡Que nadie se piense que, si me envían al frente, yo dispararé un solo tiro!...” Es un fragmento de Las aventuras del buen soldado Svejk, escrito por Jaroslav Hasek (1883-1923). El ejemplo del auge y caída de la especulación en el... 

Jim Cramer, quizás el analista finaniero más mediático del momento, ha afirmado que los últimos datos de las ventas de viviendas de segunda mano, junto con la disminución en las viviendas iniciadas, ha creado "un monumental cambio en el sector". Se están construyendo menos casas nuevas, lo que ayuda a reducir el inventario de viviendas, y explica los buenos números que estamos teniendo, añade.

"Esos buenos números no se pueden negar. La caída del valor de la vivienda ha terminado. De hecho se terminó hace un año. Espero que alguien salga y admita lo equivocados que estaban este verano. Pero no lo harán. No tienen ninguna responsabilidad. Eso me enfada a mí y debería enfadarle a usted".

Esta afirmación de este polémico y discutido analista se refiere al sector inmobiliario de EEUU, pero como venimos repitiendo desde meses atrás, desde Capital Bolsa creemos que el sector inmobiliario español tocará suelo en... 

“Hay ludópatas de la Bolsa que se juegan sus cuartos en chicharros, en valores deshauciados sin advertir que en algunos de ellos morirán con las botas puestas, es decir, que nunca recuperarán sus dineros. Las inmobiliarias, cada vez más cerca del infierno en términos de valoración bursátil, constituyen una referencia clásica para este tipo de jugadores.

Para los inversores de siempre, mejor poner los huevos en otras cestas. Que no le engañen las cifras, ni la contabilidad creativa ¿sigue pensando en que las inmobiliarias son la inversión de su vida ahora que las cotizaciones en Bolsa están por los suelos? ¿Por qué no comprase un piso, una bajera, un inmueble aprovechando la enorme oferta existente en estos momentos? Con ello mataría dos pájaros de un tiro, porque si se recuperan las acciones de las inmobiliarias en Bolsa es porque se recupera el sector, el precio de los inmuebles. Luego si usted compró antes (ahora, es el caso) un inmuebles, su inmuebles subirá al... 

El precio medio de la vivienda libre se situó en 1.825,5 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2010, lo que supone un descenso interanual del 3,5% y una caída del 0,4% en términos intertrimestrales, según los datos difundidos hoy por el Ministerio de Fomento.

El precio de la vivienda libre encadena dos años y medio de caídas y parece haber entrado en una senda de estabilización si se tiene en cuenta que en los últimos tres trimestres ha registrado descensos interanuales similares, del orden del 3,5%.

Precios inmobiliarios cuarto trimestre España baja un 3,5% interanual.

Pablo García, director de renta variable de Oddo, señala respecto al sector inmobiliario español.

"Entre los problemas que acaecen al sector, está que “los ayuntamientos están siendo malos pagadores. Los bancos colocarán en bolsa los activos inmobiliarios y, en vez de llamarlos Colonial, por ejemplo, tendrán otros nombres, Así funciona este sector”.