Rafael Romero, director de Inversiones de Unicorp Patrimonio, señala respecto a la Inmobiliaria Colonial:

"A priori tenemos una compañía con una potencialidad de poder mantenerse a flote mientras la situación del mercado inmobiliario esté deteriorada, ya que los bancos tienen el 82% de la empresa. Por tanto, a futuro tiene más oportunidades que otras. Las acciones están muy baratas. Si uno quiere ser socio de estos bancos... "

Commerzbank A.G. comunica que ha incrementado su participación en el capital de la Inmobiliaria Colonial por encima del 15% hasta el 15,035% del capital.

Paul Dales, economista de Capital Economics, espera que los precios inmobiliarios en EEUU caigan otro 5% en los próximos meses, tras la caída de 2% en dicembre de 2009 y del 0,6% en enero 2010.

El final de los créditos fiscales, añade, va incrementar la cantidad de ejecuciones hipotecarias en los próximos meses, lo que presionará de nuevo los precios a la baja.

"Habrá menos demanda según finalicen los créditos fiscales, lo que dejará más inmuebles a la venta. Estimamos que las ejecuciones hipotecarias asciendan a 2,5 millones en lo que queda de 2010".

Según muchos analistas, una nueva caída del sector inmobiliario en EEUU sería muy perjudicial para la débil recuperación económica a nivel global, y podría conducir a EEUU y Europa a una nueva recesión.

Colonial está ya controlada en alrededor del 82% de su capital social por parte de sus principales bancos acreedores, después de que canjearan por acciones las obligaciones de la inmobiliaria con que contaban.

El canje de bonos por acciones constituye uno de los principales puntos del acuerdo de refinanciación que Colonial alcanzó recientemente con sus bancos para reestructurar su deuda de 4.800 millones de euros.

Tras realizar la conversión de obligaciones por acciones de Colonial, sus cuatro principales bancos acreedores han tomado en conjunto un 59,9% del capital de la empresa.

Se trata de Royal Bank of Scotland, Calyon, Eurohypo y Goldman Sachs, que se han hecho con un 14,9% del capital de la inmobiliaria cada uno de ellos, cuyos derechos ejercitarán "de forma autónoma y con plena libertad", según indicaron.

Según el portal facilismo.com el precio de la vivienda de segunda mano en España bajó un 5,2% en el 2009. En el primer trimestre 2010 la caída fue de 1,9% y en marzo el descenso fue del 0,6% respecto a febrero.

Vemos como la caída del precio del sector se va moderando, y es probable que veamos lecturas positivas de crecimiento en los próximos meses.

Publicamos la actualización de las participaciones de diversos accionistas institucionales de la Inmobiliaria Colonial, debida a la operación de conversión en acciones de obligaciones convertibles emitidas por la inmobiliaria.

- Banco Popular          su participación actualizada es del   7,521% del capital.

- Commerzbank A.G.   su participación actualizada es del 14,975% del capital.

- Credit Agricole S.A.  su participación actualizada es del 14,966% del capital.

- The Goldman Sachs  su participación actualizada es del 14,985% del capital.

- RBS                           su participación actualizada es del 14,961% del capital.

Ellington Management se muestra positivo con el sector inmobiliario en EEUU, lo cual es especialmente significativo dado que el fundador de este Hedge Fund, Michael Vranos, es uno de los mayores especialistas en activos garantizados por hipotecas (MBS).

Los inventarios inmobiliarios están disminuyendo a pesar del incremento de actividad de ejecución hipotecaria. Los inventarios totales disminuyeron un 13% en 2009.  No habrá nuevos aumentos de inventarios vía incremento de ejecuciones, que alcanzarán su máximo en 2010.

Esta reducción de inventarios es lo que hace ser optimistas a los analistas del Hedge Fund Ellington Management, que recomiendan a los inversores posicionarse en el sector durante el 2010 para beneficiarse de las subidas que presentará a partir del 2011.

Elizabeth Warren, presidenta de la Comité de Supervisión del Congreso del TARP (programa de rescate del gobierno de los EEUU), ha afirmado que:

"Para finales de 2010, casi la mitad de las hipotecas inmobiliarias estará 'under water'. La mayoría de estas hipotecas están concentradas en los bancos de mediano tamaño. Ahora tenemos 2.988 bancos, la mayoría de mediano tamaño, que tienen peligrosas concentraciones en préstamos de activos inmobiliarios".

Recordamos que una hipoteca en 'under water' (bajo el agua) significa que la deuda sobre un inmueble es mayor que el valor de dicho inmueble en mercado, por lo que al propietario le sería más beneficioso optar por no pagar la hipoteca y dejar se la ejecuten.

Este es uno de los principales riesgos que tiene el sector inmobliario en EEUU, y por extensión la economía del país y a nivel... 

Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona comunica que ha incrementado su participación en el capital de la Inmobiliaria Colonial por encima del 10% hasta el 12,360% del capital.

Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona ha ejercitado el derecho de conversión de las obligaciones de las que era titular en acciones de nueva emisión de Inmobiliaria Colonial.

La Inmobiliaria Colonial comunica que ha reducido su nivel de autocartera al 0,141% del capital frente el 0,595% anterior.