La compraventa de viviendas se redujo un 21,3% en octubre en relación a igual mes de 2008, hasta un total de 33.060 operaciones, de las que el 50,8% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 49,2% sobre inmuebles de segunda mano, según informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La caída interanual de octubre es más intensa que la de septiembre (-17,2%). En septiembre, la compraventa de viviendas ya volvió a descensos de dos dígitos después de que en agosto estas operaciones bajaran de ese nivel por primera vez en 16 meses al registrar una disminución del 9,9%.

Pese a que en octubre se agudizó el descenso interanual de las compraventas de viviendas, esta caída es una de las más moderadas de toda la serie. Así, con excepción de las de julio, agosto y septiembre de 2009 (-20%, -9,9% y -17,2%), y la de abril de 2008 (-7,1%), la reducción... 

Según publica hoy el Ministerio de Vivienda, la venta de viviendas en España bajó un 11,4% en el tercer trimestre del año en relación al trimestre anterior, hasta totalizar 106.273 operaciones, y un 27,7% en los últimos doce meses. Del total de ventas efectuadas entre julio y septiembre, 53.974 transacciones correspondían a viviendas de obra nueva, el 51%, y 52.299 a inmuebles de segunda mano, el 49%.

En el tercer trimestre del año, las compraventas disminuyeron un 13,6% respecto al mismo periodo de 2008, moderándose significativamente frente al descenso del 23,6% que registraron en el segundo trimestre de este año en tasa interanual

Freddie Mac ha señalado hoy martes que su índice de precios inmobiliarios registró una subida del 0,9% trimestral durante el 3tr09, y ha revisado al alza la lectura del segundo trimestre al +2%.

"Las ganancias de los precios inmobiliarios en los dos últimos trimestres reflejan una mejora en las ventas de las viviendas de segunda mano en el periodo. El volumen de ventas subió un 15% entre el primer y tercer trimestre del año".

Según los últimos datos de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad, la compraventa de viviendas en España cayó un 15,4% en el 3tr09 frente al mismo periodo del año anterior.

Si ya ha aprovechado el crédito fiscal del gobierno para los compradores de primera vivienda o tiene previsto hacerlo en el corto plazo, probablemente usted estará de acuerdo con esta predicción: las ventas de casas usadas alcanzarán un pico en el último trimestre del 2009, desde donde comenzará un deslizamiento durante todo el año, que probablemente sea brusco según algunas estimaciones.

"La mayor parte del crédito fiscal sirve para desplazar las ventas de un período a otro. No elimina el problema fundamental, todavía hay un exceso de ofertas de casas", dice Patrick Newport, economista de Global Insight.

Newport espera que las ventas de casas familiares alcancen un máximo en 5,88 millones en el cuarto trimestre. Desde ahí, las ventas caerán hasta los 5,65 millones en el primer trimestre del 2010 y a solo 4,75 millones en la segunda mitad del año.

Ryan Detrick, jefe de estratega técnico jefe de Schaeffer's Investment Research ha afirmado que hay que posicionarse en activos de riesgo.

"Los mercados nos siguen pareciendo bien. Ha habido tan poca creencia en este rally, y durante tanto tiempo, que creemos que los mercados seguirán subiendo niveles. Creemos que se deberían comprar los activos de mayor riesgo, como valores del sector inmobiliario que tendrán una trementa apreciación. También nos gusta las retailers".

Más concretamente este analista recomienda:

- Central Garden and Pet (CENTA)

- Prestige Brands (PBH)

Según el informe de 'Coyuntura Global del Mercado Inmobiliario Español", de Aguirre Newman, la caída de precios de la vivienda en el país no ha terminado, y deberá ajustarse otro 27% para absorber el masivo stock existente.

La consultora inmobiliaria apuntó, como una de las causas de este desajuste en el precio, que las tasaciones de las entidades financieras "no reflejan el verdadero valor de mercado" y provocan una "sobrevaloración generalizada de los inmuebles", mientras que el informe muestra que el volumen de transacciones en España descendió durante el 2009 un 41%.

El director de Análisis e Investigación de Mercados de Aguirre Newman, Javier García-Mateo argumentó que la sobrevaloración del suelo tiene difícil solución "a corto plazo" y aseguró que la solución pasará "ineludiblemente" por conocer la capacidad real que tienen las entidades financieras de asumir las pérdidas derivadas de las... 

Según un estudio realizado por Barclays Wealth, en los próximos dos años España sufrirá una caída del 15% en la caída de los inversores inmobiliarios.

Es el único país del que se espera reducción en las carteras.

El número de fincas hipotecadas sube en septiembre un 3.3 % anual, lo que contrasta con el descenso del 18 % acumulado en el año. Si consideramos el importe, el capital prestado cae un 14.3 % sobre el año anterior. Pero sigue siendo un dato menor que el recorte del 28.6 % acumulado en el año.

Un dato interesante es el descenso del 17.1 % en el importe medio, mayor que el recorte del 12.9 % acumulado en el año. Por tipos de fincas, las de tipo rústico vieron un aumento del número de fincas hipotecadas en septiembre del 36.1 % frente al aumento promedio del 35 % en los nueve primeros meses. Pero, de nuevo, el importe: baja el capital prestado un 1.7 %, cuando el descenso en el año ha sido del 1.1 %.

En el caso de las fincas urbanas, en número, subida del 1.9 % en el mes frente al descenso del 19.8 % en el año. En términos de capital, sin embargo, caídas del 15.3 % y 30.4 % respectivamente. Por último, las viviendas hipotecadas en septiembre caen un 4.2 % anual cuando recortan más del 25.2 % en el año. En términos de capital, la relación es 16 % de descenso en el mes y del 37.6 % en... 

La compañía ha comunicado que sus ventas para la segunda mitad del 2009 triplicarán las de la primera mitad del año.

"Las preventas cerradas en la última feria inmobiliaria constatan la positiva evolución de las ventas de la compañía en el tercer trimestre del año".