Según el Informe Europeo de la Vivienda de la organización de profesionales Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) los precios de la vivienda en Europa durante el 2009 tuvieron signo dispar.

Subieron de forma importante en Noruega (12%), Finlandia (8%), Suecia (7%), Gran Bretaña (1%) y Portugal (0,3%) 

Descendieron en Letonia (53%), Irlanda (18,5%), España (10%), Polonia (10%), y en Alemania, Italia, Holanda y Francia con un descenso de entre un 4% y un 6% 

Amadeu Arderiu, de RICS España, pone a nuestro país como ejemplo de las economías a las que el boom inmobiliario "ha arrastrado a una especie de círculo vicioso". "En España -añade-, la difícil situación económica no ayuda al sector y el elevado stock podría incluso empeorar la situación".

RICS apunta... 

Según datos del Banco de España, las nuevos préstamos concedidos por la banca a las familias para la adquisición de vivienda durante el pasado mes enero alcanzaron 4.373 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 3% en relación al mismo mes de 2009.

A pesar de que este tipo de préstamos registró un crecimiento en tasa interanual, si se compara con el importe que las entidades concedieron en diciembre registra un descenso de casi el 30%, ya que el último mes del año, las entidades formalizaron nuevas operaciones por importe de 6.716 millones de euros.

En los próximos años, una ola de impagos de préstamos comerciales de bienes raíces podrían amenazar al ya debilitado sistema financiero de EEUU. El Grupo de Supervisión del Congreso está profundamente preocupado de que las pérdidas de préstamos comerciales pudieran poner en peligro la estabilidad de muchos bancos, especialmente los medianos y pequeños, y que esto repercutiera negativamente en la ya debilitada economía.

Entre 2010 y 2014 alrededor de 1,4 billones de dólares en créditos inmobiliarios comerciales van a llegar a su fecha de maduración. Casi la mitad de ellos están en la actualidad en "underwater" (cuando el valor del préstamo es mayor que el valor del activo que lo garantiza). El valor de las propiedades comerciales ha caído más del 40% desde el comienzo de 2007. El aumento del ratio de no ocupación está en un rango del 8% para los inmuebles multifamiliares al 18% de los edificios de oficina, y con las rentas cayendo un 40% para las oficinas y un 33% para los espacios... 

Según la Ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, el precio de la vivienda en algunos centros urbanos empieza a reputar, y que se está produciendo el fin del recorrido a la baja en la totalidad del país.

Uno de los principales orígenes de la actual crisis económica fue el derrumbe en el sector inmobiliario de EEUU, lo que provocó que los instrumentos financieros asociados colapsaran y con ellos las cuentas del sector bancario USA.

Por ello, uno de los pilares en los que se tiene que apoyar una recuperación económica sostenida tiene que ser la recuperación del sector inmobiliario.

El analista Jon D. Markman, cree que los precios de las viviendas han alcanzado suelo. Este analista se apoya en la relación que tiene el sector inmobiliario con los precios de la madera, una materia prima esencial para la construcción de viviendas, y que han subido un 25% en lo que va de año, como vemos en el gráfico adjunto.

Las ventas de pisos de segunda mano ha aumentado con fuerza a partir del segundo semestre del 2009, tras rebajas en los precios de hasta el 30 y el 40%, según se recoge en un informe realizado por Red Expertos Inmobiliarios.

Eduardo Molet, consultor inmobiliario, señala que el "peor momento de la crisis ya ha pasado".

Según el Instituto Nacional de Estadística, la compraventa de viviendas en 2009 bajaron un 24,9% hasta 414.811 unidades (53,2% viviendas nuevas, 46,8% viviendas segunda mano). En 2008 la caída de compraventa de inmuebles se redujo un 28,6%.

Vemos un dato positivo en estos datos y es la compraventa de viviendas en diciembre 2009, con una caída de un 0,3% frente al mismo mes de 2008, lo cual podría indicar que estamos cercanos a ver datos positivos en los próximos meses.

Según la Sociedad de Tasación Jones Lang Lasalle, el precio de la vivienda libre en España seguirá cayendo en 2010.

"La tendencia, en términos de precios, seguirá a la baja durante el primer semestre de 2010. Creemos que se tocará fondo en el segundo semestre del mismo año", afirmó Borja Basa, responsable de desarrolo de negocio corporativo de Jones Lang Lasalle.

En el mismo sentido se pronunció el presidente de Sociedad de Tasación José Luis Estevas, que pese a reconocer la dificultad de realizar previsiones en un entorno como el actual, consideró que en 2010 seguirá las caídas de precio.

"No veo que estemos pisando suelo. Por lógica, los precios van a operar como mínimo como en 2009. En 2010 no va a crecer la demanda", afirmó Estevas. Sin embargo, el director general de la tasadora, Juan Fernández Aceytuno afirmó que, para aquellos...