Uno de los principales orígenes de la actual crisis económica fue el derrumbe en el sector inmobiliario de EEUU, lo que provocó que los instrumentos financieros asociados colapsaran y con ellos las cuentas del sector bancario USA.

Por ello, uno de los pilares en los que se tiene que apoyar una recuperación económica sostenida tiene que ser la recuperación del sector inmobiliario.

El analista Jon D. Markman, cree que los precios de las viviendas han alcanzado suelo. Este analista se apoya en la relación que tiene el sector inmobiliario con los precios de la madera, una materia prima esencial para la construcción de viviendas, y que han subido un 25% en lo que va de año, como vemos en el gráfico adjunto.

Las ventas de pisos de segunda mano ha aumentado con fuerza a partir del segundo semestre del 2009, tras rebajas en los precios de hasta el 30 y el 40%, según se recoge en un informe realizado por Red Expertos Inmobiliarios.

Eduardo Molet, consultor inmobiliario, señala que el "peor momento de la crisis ya ha pasado".

Según el Instituto Nacional de Estadística, la compraventa de viviendas en 2009 bajaron un 24,9% hasta 414.811 unidades (53,2% viviendas nuevas, 46,8% viviendas segunda mano). En 2008 la caída de compraventa de inmuebles se redujo un 28,6%.

Vemos un dato positivo en estos datos y es la compraventa de viviendas en diciembre 2009, con una caída de un 0,3% frente al mismo mes de 2008, lo cual podría indicar que estamos cercanos a ver datos positivos en los próximos meses.

Según la Sociedad de Tasación Jones Lang Lasalle, el precio de la vivienda libre en España seguirá cayendo en 2010.

"La tendencia, en términos de precios, seguirá a la baja durante el primer semestre de 2010. Creemos que se tocará fondo en el segundo semestre del mismo año", afirmó Borja Basa, responsable de desarrolo de negocio corporativo de Jones Lang Lasalle.

En el mismo sentido se pronunció el presidente de Sociedad de Tasación José Luis Estevas, que pese a reconocer la dificultad de realizar previsiones en un entorno como el actual, consideró que en 2010 seguirá las caídas de precio.

"No veo que estemos pisando suelo. Por lógica, los precios van a operar como mínimo como en 2009. En 2010 no va a crecer la demanda", afirmó Estevas. Sin embargo, el director general de la tasadora, Juan Fernández Aceytuno afirmó que, para aquellos... 

El grupo inmobiliario Monteverde ha presentado concurso voluntario de acreedores. Su deuda asciende a 170 millones de euros.

Uno de los argumentos de la tésis de un doble suelo en la economía americana, es que el repunte del sector inmobiliario en EEUU ha venido de la mano de importantes incentivos gubernamentales, y que una vez agotados éstos, el incremento de precios se detendrá, sufriendo un doble suelo en el sector.

En la tabla que adjuntamos vemos la evolución por estado de los precios inmobiliarios del último trimestre del 2009, y en donde se comprueba una bajada de precios mensuales que está haciendo que algunos analistas sectoriales afirmen que veremos una nueva tendencia bajista de medio plazo.

Arco 2000 S.L. comunica que ha incrementado su participación en el capital de Urbas Guadahermosa por encima del 5% hasta el 6,340% del capital.

Los embargos en diciembre en EEUU subieron un 14% frente el mes anterior, una cifra que debería haber sido más alta dada la suspensión de embargos que Citigroup, Bank of America y Fannie Mae realizaron durante la temporada de vacaciones.

"Tuvimos una moratoria. Los embargos deberían haber sido más elevados. Probablemente veremos que siguen incrementándose también en el primer trimestre del 2010."

Recordamos que en el artículo que publicamos el pasado martes 12 (veáse artículo: "Estamos en el final de una era"), señalábamos que "existen condiciones muy desfavorables en tres áreas clave: vivienda, bienes raíces y gasto del consumidor, lo que hace muy probable que volvamos a caer en... 

Los analistas de la consultora del sector, Jones Lang LaSalle, han asegurado que esperan un aumento del 20%, con respecto a 2009, en la inversión inmobiliaria en Europa.

Según Chris Staveley, director de mercados de capitales europeos de Jones Lang LaSalle,  "los volúmenes de inversión en Europa seguirán siendo bajos en 2010 comparados con las tendencias a largo plazo, pero seguimos esperando un incremento de hasta un 20% con respecto a 2009 que nos devuelva a los niveles de 2002, en torno a los 85.000 millones de euros".

El experto afirmó que "a pesar del hecho de que ha habido poca actividad en los mercados de alquiler y de que la tendencia será la misma este año, vemos una base creciente de fondos para invertir selectivamente en el sector inmobiliario".

Por otro lado, los bancos de Europa empezarán a dar "una salida... 

Francisco Javier Irizar Ortega comunica que ha incrementado su participación en el capital de Urbas por encima del 10% hasta el 12,513% del capital.

Las nuevas acciones provienen de la conversión de las obligaciones convertibles emitidas en su día por Urbas Guadahermosa S.A.