Las cotizaciones del sector inmobiliario español se encuentran cerca de mínimos históricos en un escenario macroeconómico que sugiere el fin del proceso bajista en ventas y en precios inmobiliarios, y con unos acuerdos de refinanciación ya conseguidos en la mayoría de los casos.

Ante esta divergencia entre la situación fundamental y el comportamiento en bolsa, es probable que veamos en el corto plazo toma de posiciones especulativas en el sector, que provocará fuertes subidas de sus cotizaciones.

Para que esto se cumpla necesitaríamos unas condiciones tranquilas de mercado, que animara al capital especulativo a tomar posiciones de riesgo. Actualmente estas condiciones se cumplen.

Afirma   0,282 euros.

Colonial 0,137 euros.

Según informe de Hogaria.net publicado hoy, el precio de los pisos de segunda mano en españa bajaron un 6% en 2009.

En el primer trimestre de 2010 el precio descendió un 0,6% respecto al mismo periodo de 2009.

Según la sociedad de tansación Tinsa, los precios inmobiliarios bajaron un 5,3% en marzo frente a la reducción del 5,5% de febrero.

La tasa de morosidad que alcanzará el sector financiero español en 2011 será del 13,3% según informe de Analistas Financieros Internacionales (AFI).

Este dato de morosidad s suma de tres componentes: la mora contable, que se situará en el 5% en 2011, con 86.764 millones de euros, las adjudicaciones, que alcanzarán los 71.828 millones de euros, el 4,1% de la inversión crediticia, y los créditos fallidos, que se situarán en 72.924.

Este dato de morosidad no solo afectaría al propio sector bancario, sino al sector constructor entre otros, al reducirse de forma importante la inversión crediticia.

"La burbuja de los precios de las casas, la burbuja global más importante en generaciones, fue ocasionada por las menores tasas de interés pero fueron las tasas hipotecarias de largo plazo las que impulsaron los precios, no las tasas overnight de los bancos centrales, como ahora dice aparentemente toda la gente", ha afimado el antiguo presidente de la Reserva Federal de EEUU Alan Greenspan en un discurso que presentará ante una comión que intentará aclarar las causas de la crisis inmobiliaria iniciada en 2007.

Según informe de Fotocasa.es lo precios de las viviendas de seguna mano subieron en el primer trimestre de 2010 en 10 de las 17 comunidades autónomas de España.

En el promedio nacional los precios descendieron un 0,1%.

Felix Salmon, uno de los analistas financieros más seguidos en todo el mundo, afirma que el sector inmobiliario en EEUU aún no ha alcanzado suelo, y vé una caída de precios adicional del 22% desde niveles actuales.

Recordemos que la recuperación del sector inmobiliario es vital para la sostenibilidad de la recuperación económia en EEUU, y por consiguiente en todo el mundo, como hemos señalado en recientes artículos publicados.

Paul Dales, economista de Capital Economics, espera que los precios inmobiliarios en EEUU caigan otro 5% en los próximos meses, tras la caída de 2% en dicembre de 2009 y del 0,6% en enero 2010.

El final de los créditos fiscales, añade, va incrementar la cantidad de ejecuciones hipotecarias en los próximos meses, lo que presionará de nuevo los precios a la baja.

"Habrá menos demanda según finalicen los créditos fiscales, lo que dejará más inmuebles a la venta. Estimamos que las ejecuciones hipotecarias asciendan a 2,5 millones en lo que queda de 2010".

Según muchos analistas, una nueva caída del sector inmobiliario en EEUU sería muy perjudicial para la débil recuperación económica a nivel global, y podría conducir a EEUU y Europa a una nueva recesión.

Según el portal facilismo.com el precio de la vivienda de segunda mano en España bajó un 5,2% en el 2009. En el primer trimestre 2010 la caída fue de 1,9% y en marzo el descenso fue del 0,6% respecto a febrero.

Vemos como la caída del precio del sector se va moderando, y es probable que veamos lecturas positivas de crecimiento en los próximos meses.

Ellington Management se muestra positivo con el sector inmobiliario en EEUU, lo cual es especialmente significativo dado que el fundador de este Hedge Fund, Michael Vranos, es uno de los mayores especialistas en activos garantizados por hipotecas (MBS).

Los inventarios inmobiliarios están disminuyendo a pesar del incremento de actividad de ejecución hipotecaria. Los inventarios totales disminuyeron un 13% en 2009.  No habrá nuevos aumentos de inventarios vía incremento de ejecuciones, que alcanzarán su máximo en 2010.

Esta reducción de inventarios es lo que hace ser optimistas a los analistas del Hedge Fund Ellington Management, que recomiendan a los inversores posicionarse en el sector durante el 2010 para beneficiarse de las subidas que presentará a partir del 2011.