El precio de la vivienda de segunda mano en España ha descendido un 11,1% interanual en mayo hasta los 2.429 euros por metro cuadrado según Fotocasa.es.

El precio ha caído un 21,6% desde máximos alcanzados en abril 2007.

Mayte Ledo, economista jefe de escenarios financieros y económicos del Servicios de Estudio de BBVA, ha señalado sobre el sector inmobiliario que el ajuste aún está por llegar.

La caída de los precios inmobiliarios en el 2009 (según BBVA) estará en el en torno del 10%, y para el 2010 esperan una caída del 12%.

Ledo estima que la sobreoferta de viviendas es uno de los lastres principales para la recuperación del mercado español Esta sobreoferta seguirá hasta principios de 2010, para posteriormente iniciarse un ajuste hasta el 2012.

El stock de viviendas en España es actualmente de 1.200.000 viviendas, y podría ascender hasta 1.500.000 viviendas.

Según el Ministerio de Vivienda, el stock de viviendas asciende a 997.562 unidades, frente a 400.000 de 2007. Este número refleja el número de viviendas construidas y no vendidas, así como las que están en proceso de construcción. No refleja sin embargo las viviendas en propiedad de particulares que se están poniendo a la venta (segunda vivienda).

El año pasado se vendieron unas 285.000 viviendas, por lo que se necesitarían 3 años y medio para que todo este stock fuera eliminado.

Estos datos sugieren que la corrección de los precios inmobiliarios debería continuar.

El grupo de las grandes inmobiliarias (G-14), ha solicitado en el día de hoy, la articulación de avales estatales para la financiación de la compra de viviendas libres, como los anunciados  para los pisos de protección oficial (VPO).

El sectretario general del G-14, Pedro Pérez, señala que se trataría de una medida coyuntural hasta que el mecado se normalice.

El Ministerio de Vivienda anunció en el día de ayer que garantizará el 50% del importe de las nuevas hipotecas que las entidades bancarias aprueben para la compra de VPO, dentro del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012. Cuantía máxima de estas garantías serán de 6.000 millones de euros.

Los analistas de Ahorro Corporación consideran que la noticia es POSITIVA para el sector, pues reducirá el stock de viviendas protegidas que han quedado sin vender debido al aumento de los requisitos crediticios de las entidades financieras.

De cualquier forma, estos analistas creen que el porcentaje de VPO sin vender no debe ser superior a un 10% del total de viviendas nuevas a la venta en España (que calculamos en un millón de unidades), por lo que hay dudas razonables que esta medida reactive la industria promotora por dos motivos:

- Las entidades financieras han restringido ... [ Leer Más ]

Euro Cometa S.L. comunica la compra de 400 acciones de Urbas a 0,19 euros por título.

Conclusiones del informe Deutsche Bank Securitization sobre el sector inmobiliario:

- La burbuja inmobiliaria se ha desinflado casi por completo. En muchos mercados los precios están ahora a niveles de 2000-2003. Sin embargo, el aumento del desempleo, el aumento de la morosidad, la tensionamiento del crédito, el exceso de oferta que mantiene la presión sobre los precios, hará que probablemente los precios rebasen significativamente a la baja el valor razonable de los inmuebles, para permanecer en esos niveles durante un largo periodo de tiempo.

- En EEUU es probable que los precios caigan otro 17% adicional, lo que sería un 40% desde los niveles techo.

- No hay señales de recuperación.

- Los precios han bajado más rápida y profundamente de lo que se esperaba en un principio.

- Actualmente nos encontramos en una fase de sobre reacción, lo cual podría durar un periodo largo de tiempo (3-5 años hasta aliviar el exceso de oferta). Hasta que eso suceda, la recuperación en el ... [ Leer Más ]

José Luis Escrivá, economista jefe y director del Servicios de Estudios del BBVA, ha señalado que "el sector inmobiliario habrá vuelto a una situación de normalidad en cinco años, una vez que se haya absorbido el exceso de oferta.

El sector va a seguir experimentando un proceso de ajuste intenso en los próximos años porque el exceso de oferta de viviendas es muy voluminoso y la demanda será débil durante bastante tiempo.

La virulencia de la crisis financiera internacional ha agravado la intensidad y rapidez del ajuste.

A largo plazo la demanda de viviendas volverá a ser significativa, de la mano del proceso de formación de hogares en España.

Según zonas y modalidades de viviendas, desde un punto de vista del precio, empieza a haber ofertas de viviendas interesantes. El entorno de tipos de interés es muy bajos en los próximos años es un factor también a considerar".

Abril -0,4% frente al mes anterior. Recordemos que el mes de marzo los precios de la vivienda subieron un 0,9% mensual.

De cualquier forma, los especialistas consultados por Capital Bolsa señalan que los precios inmobiliarios en el Reino Unido están en formación de suelo, y que será a partir del segundo semestre del año cuando los ascensos serán más evidentes.

El sector inmobiliario en el Reino Unido es un indicador referente europeo para la mayoría de los gestores de fondos de estos activos.

Según la página web Fotocasa.es, el precio de la vivienda de segunda mano ha descendido un 10,5% interanual a abril.

El precio medio del metro cuadrado se habría situado en 2.465 euros.