“Alto y claro: bancos y cajas mantienen de forma artificial el valor de los inmuebles en cartera para que no tenga réplica en la contabilidad de sus balances. Una forma como otra cualquiera de hacer ingeniería financiera, pero es hacerse trampas en el solitario. Un círculo viciado, que empeora las expectativas de ambos, de bancos y cajas de ahorro y del propio sector inmobiliario.

El Banco de España cifra en 181.000 millones de euros la inversión “potencialmente problemática” del Sector Bancario en la construcción y promoción inmobiliaria en junio, según figura en su último Informe de Estabilidad Financiera. Esta inversión, que incluye los activos dudosos, los clasificados como subestándar, los adjudicados y los fallidos, arroja un crecimiento del 9% si se compara con los 166.000 millones de euros correspondientes a diciembre de 2009. Según sus datos, la inversión potencialmente problemática en el sector de construcción y promoción inmobiliaria está cubierta con... 

La administración concursal de Nozar ha indicado en su informe que "hoy la situación patrimonial de la inmobiliaria sería mucho mejor si sus gestores hubieran solicitado concurso voluntario en la fecha correspondiente (en el primer trimestre de 2008)", según recoge Europa Press.

Ahora, esta demora en el reconocimiento y presentación de la solicitud de concurso es una de las causas que pueden llevar a un juez a declararlo culpable. En ese caso, los Nozaleda, la familia propietaria de la empresa, podrían tener que responder ante los acreedores con su patrimonio personal.

Dada la pretérita situación de insolvencia del grupo, sus administradores concursales han presentado junto a su informe medio centenar de demandas para anular otras tantas operaciones realizadas por la empresa desde dicha la fecha.

Entre ellas, destacan dos contratos valorados en un total de 268 millones de euros que Nozar tenía con Colonial y Reyal Urbis, respectivamente, y que se anularon. Piden que estas resoluciones de contratos, y... 

Según la consultora Jones Lang LaSalle, los precios inmobiliarios en España bajarán de forma inevitable en 2011 por dos causas principales:

1. Fin de la desgravación fiscal que incentiva las operaciones de compra-venta.

2. Incremento en el stock inmobiliario de las entidades financieras.

Para Carlos Ferrer-Bonsoms, director de la divisón residencial de Jones Lang LaSalle, el suelo en los precios inmobiliarios en España alcanzaría suelo a finales de 2011 o principios de 2012. Una vez alcanzado ese suelo, los precios se mantendrán planos, sin apenas recoger la inflación, añade.

El precio medio de la vivienda ha moderado su descenso en el mes de noviembre, al caer un 3,6%, lo que supone una moderación de un punto porcentual respecto a la bajada del mes de octubre y la menor tasa desde agosto de 2008, según el índice de TINSA.

El comportamiento del índice en el último mes está originado, fundamentalmente, por el mejor comportamiento del índice de las grandes ciudades, cuyo peso de un tercio sobre el índice general se ha hecho notar en la evolución conjunta del mercado.

La alianza de Realia y Colonial en Francia tendrá un impacto positivo en los resultados de SIIC de París, la filial gala de Realia, concretamente en torno al 5% en términos de beneficio por acción, según Negocio.

La operación consistente en la entrada de SFL, participada por Colonial, en el capital de SIIC de París, a través de la aportación de dos inmuebles, será aprobada en la junta de accionistas que ésta ha convocado definitivamente para el próximo 27 de diciembre.

La entrada de SFL con un 30% en SIIC de París, provocaría que el beneficio proforma de la compañía pasaría de 38 a 40 céntimos de euros.

Fernando Encinar, cofundador de Idealista.com ha afirmado que el año 2011 será un año duro y difícil para los vendedores de vivienda, y un año en el que los compadores podrán acceder a la vivienda presentando ofertas. Nos queda un largo período, añade, para ver rebote en los precios.

"¿Cúando volveremos a ver niveles de precios de 2007?. Igual tenemos que esperar 15-20 años".

Tas la noticia de Urbas y su revaloración en bolsa de más del 24%, creemos conveniente recordar lo que publicábamos a las 08:51h: "Como venimos publicando desde hace algunos días, vemos suelo en precios en el mercado inmobiliario para mediados de 2011, lo que sugiere que deberíamos empezar a ver incremento de actividad en el sector, así como un mejor comportamiento en bolsa de sus acciones, descontando esta recuperación".

Volvemos a incidir en que creemos que es momento de volver a entrar paulatinamente en los valores del sector inmobiliario, anticipándonos a esta recuperación prevista.

Los analistas de UBS suben la recomendación de la Inmobiliaria Colonial a Neutral desde vender.

Recordamos que los analistas sectoriales de Capital Bolsa prevén un suelo en los precios inmobiliarios del mercado español a mediados del 2011. Históricamente los inversores tienden a anticipar los suelos de un sector o de la economía con 3-6 meses de antelación.

Societe Fonciere Lyonnaise , filial francesa de Colonial (COL 0,00% a 0,052€), ha cerrado el acuerdo para tomar una participación del 30 por ciento en SIIC de Paris , filial de Realia , a cambio de activos valorados en 286 millones de euros.

SFL y SIIC de Paris anunciaron el viernes los términos del acuerdo, que no reflejan apenas cambios sobre los anunciados hace un mes. SFL traspasará a SIIC dos edificios de oficinas a cambio de la participación en una operación que permitirá a Realia rebajar su participación en SIIC de Paris por debajo del 60 por ciento, desde el 85 por ciento actual, para poder mantener el régimen SIIC francés que otorga ventajas fiscales a las inmobiliarias cotizadas.

El consejero delegado de SFL dijo a Reuters el miércoles que la adquisición le permitía poner un pie en...