La Inmobiliaria Nozar presenta concurso de acreedores con una deuda aproximada de 700 millones de euros.

Según datos publicados hoy por el Ministerio de Vivienda, la venta de viviendas en España en el segundo trimestre del año se incrementó un 7,8%, respecto al trimestre anterior, hasta totalizar 112.886 operaciones. Esta subida contrasta con la caída del 16,5% en las ventas del primer trimestre del 2009.

Según diversos analistas inmobiliarios consultados por Capital Bolsa, las ventas de vivienda en España podrían haber alcanzado suelo en el primer trimestre del 2009, aunque seguiremos viendo caídas en los precios en torno al 10% desde precios actuales.

Según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por Tinsa, el precio de la vivienda en España bajó un 8,9% en agosto a tasa interanual.

Los permisos de construcción de vivienda nueva libres en España, se situó en 40.071 al cierre del primer semestre del año, frente a los 139.900 solicitados en el mismo periodo del año anterior.

Las solicitudes de protección oficial bajó un 14,2% en el primer semestre del 2009, frente al mismo periodo año anterior.

Con estas cifras, la construcción de nuevas viviendas libres encadena diez trimestres consecutivos de descensos, desde el máximo de más de 200.000 unidades que se solicitaron en el primer trimestre de 2007.

Según publica hoy el diario Negocio, Inmobiliaria Colonial tiene prevista la emisión de nuevas acciones con vistas a atender el canje de las obligaciones convertibles a partir del próximo mes de octubre.

El primer plazo de conversión de las obligaciones se inició en el pasado julio. Los analistas consultados por Negocio, señalan que en este primer plazo, la mayoría de las entidades financieras optarán por no proceder a la conversión.

Por otro lado, en una reunión que analistas sectoriales de Capital Bolsa mantuvieron ayer con algunos de los principales gestores de renta variable españoles, se comentó que, a pesar que el escenario inmobiliario nacional sigue estando en una situación muy débil, con un elevado nivel de inventarios, caídas de precios y de ventas, las inmobiliarias cotizadas habían alcanzado niveles de liquidación, por lo que aquellas que consigan sobrevivir a la actual... 

En el forum financiero organizado por Weiss Global, el prestigioso analista Claus Vogt señaló que la burbuja inmobiliaria en España ha sido aún más extrema que la desarrollada en EEUU, y sus consecuencias aún están por desarrollarse.

Según la consultora Aguirre Newman, los precios inmobiliarios en el mercado español aún deberán bajar en torno a un 10% antes de que alcancen suelo.

- Precios: En casi todas las medidas, los precios de la vivienda siguen siendo elevados. Aún estando los precios muy lejos de sus máximos, siguen un 15% por encima de sus medias históricas. Los precios seguirán bajando en los próximos 2 a 4 trimestres, si no más, y no se verán aumentos generalizados durante muchos años. No esperamos ver incrementos nominales en el corto plazo.

- Reversión de la media: Como los precios volverán a su media histórica, es muy probable que caigan por debajo de esa media. Este es el patrón que vemos después de largos períodos de sobreprecios. En casi todas las clases de activos en sobreprecio, una vez que vuelven a su media histórica, no se quedan en ella, y tienen un largo periodo de infravaloración.  

- Empleo y Salarios: La tasa de desempleo subirá en EEUU durante los próximos 4 a 8 trimestres, sino más. Esto elimina un número cada vez... 

Según informe de S&P sobre el mercado inmobiliario europeo, el sector en España se enfrentará a un prolongado periodo de ajuste, con descensos de precios hasta 2012. En 2009 los precios caerán un 20%, un 10% en 2010 y un 5% 2n 2011.

La compraventa de viviendas cayeron un 34,2% durante el primer trimestre, lo que supone una caída del 60% desde los máximos de 2006. La contracción de la demanda se ha producido mas rápido que la oferta, debido a que los proyectos iniciados antes del comienzo de la crisis aún están siendo finalizados.

La cuestión a plantear es cuánto tiempo tardará en absorberse el exceso de oferta.

Como mostramos en el gráfico adjunto, los inventarios inmobiliarios en EEUU (factor clave en la recuperación del sector, y en el de la economía en general) están en una clara tendencia bajista desde sus máximos 2008.

En mayo esos inventarios se redujeron en Mayo a 3,80 millones frente el máximo de todos los tiempos de 4,57 millones de viviendas en Julio 2008.

Los inventarios se han reducido a 9,6 meses demanda. Los especialistas del sector aseguran que...