The Economist nos ofreció un interesante gráfico interactivo en el que podemos comparar la evolución de los precios inmobiliarios a nivel global, y en el que podemos analizar la evolución de estos activos de diferentes países en diferentes periodos de tiempo.

Este análisis nos muestra con absoluta claridad la fuerte subida de precios que presentaron los inmuebles en España con respecto a otros países desarrollados, y que ha sido la principal causa del escenario económico actual y diferencial de España frente a otros miembros de la Unión Europea.

Según informe del Instituto Juan de Marina, el precio de la vivienda en España seguiría sobrevalorado en un 20%. Este ajuste podría extenderse hasta 2011.

Según el Informe Europeo de la Vivienda de la organización de profesionales Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) los precios de la vivienda en Europa durante el 2009 tuvieron signo dispar.

Subieron de forma importante en Noruega (12%), Finlandia (8%), Suecia (7%), Gran Bretaña (1%) y Portugal (0,3%) 

Descendieron en Letonia (53%), Irlanda (18,5%), España (10%), Polonia (10%), y en Alemania, Italia, Holanda y Francia con un descenso de entre un 4% y un 6% 

Amadeu Arderiu, de RICS España, pone a nuestro país como ejemplo de las economías a las que el boom inmobiliario "ha arrastrado a una especie de círculo vicioso". "En España -añade-, la difícil situación económica no ayuda al sector y el elevado stock podría incluso empeorar la situación".

RICS apunta que la vivienda en Europa presenta una recuperación a dos ... [ Leer Más ]

Las ventas de pisos de segunda mano ha aumentado con fuerza a partir del segundo semestre del 2009, tras rebajas en los precios de hasta el 30 y el 40%, según se recoge en un informe realizado por Red Expertos Inmobiliarios.

Eduardo Molet, consultor inmobiliario, señala que el "peor momento de la crisis ya ha pasado".

Sale el 10% de SACYR y metemos a NICOLAS CORREA (15%) con un 10% y un 5% que le quitamos a IBERIA ...stop loss CORREA en 2,2 objetivos en 3,1

Así queda la cartera tras los cambios de modo final:

• 25% IBERIA
• 25% ALMIRALL
• 20% VISCOFAN
• 15% URBIS
• 10% CORREA

Saltan stops BME a 20,8€ y GAMESA a 10,75€

Con el 50% de estas posiciones:

* Metemos a REYAL URBIS con un 15% stop 3,25 y objetivos 4,5

* Metemos a ALMIRALL con un 25% con stop en 9,2€ y objetivos en 10,5€

* Aumentamos un 10% a VISCOFAN

Así nos queda:

• 30% IBERIA
• 25% ALMIRALL
• 20% VISCOFAN
• 15% REYAL URBIS
• 10% SACYR

Uno de los argumentos de la tésis de un doble suelo en la economía americana, es que el repunte del sector inmobiliario en EEUU ha venido de la mano de importantes incentivos gubernamentales, y que una vez agotados éstos, el incremento de precios se detendrá, sufriendo un doble suelo en el sector.

En la tabla que adjuntamos vemos la evolución por estado de los precios inmobiliarios del último trimestre del 2009, y en donde se comprueba una bajada de precios mensuales que está haciendo que algunos analistas sectoriales afirmen que veremos una nueva tendencia bajista de medio plazo.