Los analistas de Barclays Capital han elaborado un índice compuesto tomando como referencia los precios inmobiliarios de tres agencias privadas del sector (Cotizalia, Fotocasa y Tinsa). El agregado de los tres datos muestran que los precios han descendido un 0,8% en abril y un 4,7% en tasa interanual. Esta es la mayor caída anual desde marzo de 2010.

La reciente aceleración de la caída de los precios tiene tres razones según BarCap:

1) El fin de los beneficios fiscales de finales del año pasado.

2) EL incremento del euribor a doce meses, el cual es de lejos el tipo de referencia en España.

3) La prevalencia actual de exceso de oferta. En una presentación en Londres, el Gobierno decía que el exceso de inventario de viviendas en venta era de 700.000 (aunque varias estimaciones dentro del sector privado elevan este stock hasta 1 millón). La consultora RR Acuña estimó en noviembre que el exceso de inventarios era de 1,5 millones. Esto incluía 200.000 viviendas en propiedad de instituciones financieras, 683.000 de viviendas nuevas, y un estimado de entre 620.000-720.000 de viviendas de segunda mano, sugiriendo que a un ritmo de ventas de 240.000-280.000 anuales tardaría unos 6 años limpiar el exceso de inventarios.