Larry Edelson, editor de Real Wealth Report, y uno de los analistas con mejor visión de mercado a nuestro entender, ha afirmado sobre uno de los aspectos cruciales de la actual crisis económica:

"Los precios inmobiliarios en EEUU han tocado fondo"

Probablemente muchos analistas no estén de acuerdo conmigo, eso es seguro. Mi previsión no es que los precios inmobiliarios de todas y cada una de las ciudades de EEUU hayan alcanzado suelo, ni que haya que lanzarse a invertir al mercado inmobiliario porque nos vamos hacer ricos de la noche a la mañana. Lo que yo quiero decir, es que hay evidencias que sugieren que los precios inmobiliarios son ahora una ganga, y están formando suelo, y que probablemente veremos una recuperación en precio en los próximos años.

Veamos cuales son esas evidencias

1. Los inventarios de vivienda nueva están por debajo de la media de 40 años.

Esto no significa que los inventarios no puedan ir a niveles más bajos. Pero si los inventarios caen, así como la oferta, los precios suelen generalmente ir al alza.

2. Los inventarios de viviendas de segunda mano también han caído bruscamente.

Aunque no se han hundido tan bajo como cabría esperar al ver este gráfico, han caído una zona en la que deberían encontrar apoyo, como se puede ver en el canal de tendencia que graficamos.

3. Datos del Pending Home Sales Index.

El índice Pending Home Sales, indicador adelantado del sector, ha estado elevándose durante los últimos cuatro meses.  La venta de viviendas de segunda mano se han incrementado un 6,2 desde comienzo del año. El precio medio de ventas de segunda mano ha subido un 5% en el mismo periodo.

4. Los índices de Accesibilidad a la Vivienda han vuelto a la tendencía del IPC.

Yo encuentro este gráfico especialmente interesante. En él se refleja los precios inmobiliarios junto con la tasa de inflación desde 1980.

Como vemos, la separación en ambas muestras se inició en 1997, y originó la burbuja inmobiliaria que explotó en 2007. Actualemente los precios inmobiliarios han vuelto a la tendencia del IPC.

El Índice de Accesibilidad a la Vivienda de la National Associatio of Realtor, señala que los precios inmobiliario actualmente están en el nivel más accesible desde que el índice fue creado en 1970.

5. En términos internacionales, las propiedades en EEUU son ahora más baratas que en los últimos 10 años.

Los precios inmobiliarios en EEUU han caído un 21,3 desde máximos. En términos de poder de compra internacional del dólar, el cual ha bajado considerablemente, el precio de una vivienda unifamiliar ha caído un 35 desde los niveles de 1998.

Esto puede provocar compras inmobiliarias por parte de inversores de fuera de EEUU.

Estas son las evidencias que me hacen pensar que los precios inmobiliarios en EEUU han tocado suelo.