La vivienda de lujo en España es una interesante oportunidad de inversión

Cada vez es mejor el asesoramiento en esta materia, el cual podemos buscar en cualquier portal inmobiliario especializado, con recomendaciones específicas para cada inversor.
Y es que el mercado inmobiliario español vuelve a estar de moda como inversión a largo plazo. Miguel Hernández, socio director de finanzas corporativas de N+1, señala en este sentido: "Durante la crisis los activos pasaron de los promotores a los bancos, pero a partir de 2015 algo empezó a cambiar. Dijimos a los bancos que estábamos viendo una liquidez significativa en el mercado, y que muchos inversores institucionales extranjeros estaban dispuestos a comprar inmuebles españoles al verlos como una clara oportunidad de inversión".
Grandes inversores como George Soros o John Paulson han entrado a través de inmobiliarias cotizadas. Fondos de Goldman Sachs o de Blackstone han comprado también numerosas propiedades en España.
Otros activos inmobiliarios, como suelo no urbanizable, hasta hace un tiempo con poco valor para los inversores, están empezando a ver un importante crecimiento de la demanda.
La derivada de este nuevo interés global por los activos inmobiliarios españoles es que los precios en algunas zonas están volviendo a niveles pre-crisis, y que las gangas son ya mucho más difíciles de encontrar. Según los últimos indicadores, los precios actualmente han aumentado en tres o cuatro veces respecto a los que algunos inversores profesionales estaban comprando en 2012.
¿Queda entonces algún nicho de mercado dónde aún podamos encontrar interesantes oportunidades de inversión? La respuesta es sí: El segmento de lujo.
El segmento de lujo está poco desarrollado en el mercado español, a diferencia de EE.UU. o de otras ciudades europeas como Londres, París o Berlín.
En un estudio realizado por Candy & Candy, Savills y el Deutsche Bank, se pronosticaba que para el año 2017 se producirá un aumento del 20% en el número de grandes fortunas, y la riqueza de esas grandes fortunas se incrementará en un 30%. Parte de ese nuevo capital irá dirigido al sector inmobiliario de lujo.
Como decíamos, actualmente la inversión en este sector se centra en EE.UU. (Chicago, Nueva York, Los Ángeles y Miami), y en ciudades europeas como Londres, París o Berlín. Este tipo de vivienda está excesivamente cara en estas zonas por la fuerte demanda y la poca oferta, y por eso los expertos aseguran que se extenderán a otras ciudades europeas entre las que incluyen a Madrid y Barcelona.
Según el informe de PWC de TendenciasdelMercadoInmobiliario Europa 2015, donde se clasifican las capitales europeas más atractivas para la inversión del sector inmobiliario, Madrid se sitúa en el puesto 3 del ranking subiendo desde la posición 19 y Barcelona sube desde el puesto 21 al 13.
El potencial de revalorización de este sector en España es elevado. Hay que tener en cuenta que los últimos datos señalan que el coste medio del metro cuadrado de lujo en Madrid se sitúa entre los 5.000-7.000€/m2, y en Barcelona entre 5.000/9.000€/m2. En ciudades como Londres se puede pagar a 30.000€/m2 y en París unos 15.000€/m2.
Como ven, hay mucho camino por recorrer.